由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?
答 案：房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：①维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等；②归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。