某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼,独门独院,请写出用收益法评估时的估价技术路线

某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。

答 案：
估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但却具有潜在收益，因此可以将其设想为出租的情况来运用收益法估价，估价技术路线即先通过类似于市场法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再选用适当的收益法计算公式来估价。