（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地块所在区域基本情况（包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等）之后，还需做哪些专业工作?
答 案：1．选用假设开发法和市场法进行估价。（1分）
2．了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况。（1分）
3．了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本。（1分）
4．分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式（租或售）。（1分）．
5．运用市场法（0．5分）和收益法等（0．5分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格。（1分）
6．选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格。（1分）
7．综合两种方法的结果，确定最终估价结果。（1分）
8．根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。（1分）