根据下述资料，回答下列 79～84 题：
黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%， 历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有关资料如下：
（1）2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体 出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
（2）2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼预计使 用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其 原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净 残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计 净残值与会计一致。
（3）2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地 产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改 按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。
（4）2009年12月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。
（5）2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签 订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产（公允价值为45 000万元）抵 偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按 年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利 息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。
（6）黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付 了各期利息及本金。
第 79 题 2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A．51 000
B．50 000
C．49 730
D．48 750
答 案：C2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值=50 000+1 000-1 250-20=49 730（万元）。
将写字楼转为投资性房地产的会计分录为
借：投资性房地产——写字楼50 000
——土地使用权1 000
累计折旧1 250
累计摊销20
贷：固定资产50 000
无形资产1 000
投资性房地产累计折旧1 250
投资性房地产累计摊销20