根据以下材料，回答 75～78 题：
某房产开发公司(位于市区)2008年7月发生了下列业务：
(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本1000万元(成本利润率为l0%)。
(2)以本公司的一栋旧办公楼对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值l500万元，评估价2600万元。
(3)三年前以本公司的一栋原值为1300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款700万元(按照当地金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的70%)，贷款期限三年，贷款年利率为8%。按照协议规定抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。2008年7月底贷款期满，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归己有，核定该房屋价值为2600万元，银行向该公司支付差价，房产归银行所有。
(4)以“还本”方式销售商品房20套，每套l20万元，公司与购房者签订的协议规定，自房屋销售20年后，公司将房屋价款全部归还给购房者。已知同期银行贷款利率为8%。
第 75 题 单位将不动产无偿赠与他人应纳营业税为（ ）万元。
A．0
B．57.89
C．54
D．52.85
答 案：B(1)单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征税。
应纳营业税=1000×(1+10%)÷(1-5%)×5%=57.89(万元)
(2)按照税法规定，单位以不动产或无形资产对外投资，共同承担风险的，免予征收营业税。
(3)该公司在借款期间按照应支付的利息作为“服务业一租赁”征收营业税；贷款期满后，因该房产本月的所有权发生转让，故应按“销售不动产”税目征收营业税。应纳营业税合计=700×8%×3×5%+2600×5%=138.4(万元)
(4)税法规定，以“还本”方式销售建筑物，应按向购买者收取的全部价款和价外费用征收营业税，不得减除所谓“还本”支出。应纳营业税=20×120×5%=120(万元)本月应纳营业税和城建税合计
=(700×8%÷l2×5%+57．89+2600×5%+120)×(1+7%)=329.69(万元)