房地产:市场的供给实质上是土地的供给,某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.457.4
B.476.98
C.686.1
D.715.48
答案参考:C解析:根据已知可得:A=100×60%=60(万元),n=40-8=32(年),该宗房地产的收益价格为:
房地产:市场的供给实质上是土地的供给,某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.457.4
B.476.98
C.686.1
D.715.48
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