万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？篇1
房地产就好比是一块“肉”，而市场的利润只是摸到“肉”上的油，但“肉”的旁边还有“刀”，就看接下来摸到的是“肉”还是“刀”了。针对于这一句：“从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定让你偿还回去。不但让你偿还，还要惩罚你。（以下为作者：天天房知道的观点）（1）市场是公平的。房地产市场是公平的，这一点无可厚非的。
房地产投资本来就该有盈亏，但随着通货膨胀，盈利赢的是市场的通货膨胀和房价上涨，亏在短期投资的资金成本和变现周期；在金融杠杆的驱动下，“成也杠杆，败也杠杆”，通过高杠杆从市场获得的，现在还处在杠杆高位上的，市场一定让你偿还回去。（2）政策是明确的。触碰到政策（住房不炒定位）的底线，政策就是一把无形的“刀”，不但让你偿还，还要惩罚你，这一现象也开始在验证。
从近期房地产低迷的市场情况看，炒房客获利回吐是必然，这也就是开始偿还；政策打击的反馈的情况来看，碰到底线（摸到“刀”的），正在面临或接受惩罚的开始。（3）是否赞同这一观点？市场不可预期，政策也不可预测，短期如此，长期看后市的变化，市场瞬息万变，不可言之凿凿。总之“肉”还是那块“肉”，过去从“肉”身上摸走“油”的数不胜数，有走了就不会来了的，也有回来继续的揩油的，但现在“肉”的边上到了一把“刀”，以后就看接下来的表演了。
现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？篇2
房地产进入白银时代，从90年代到今天，房地产都未曾让投资者失望过，若有资格又有资金，建议还是投资地产，股票和其他方式有风险，房地产有升值或者出租都行，稳定固定资产。若投资住宅，建议：第一：90-120平米两房或者三房，租可租、出售也好出售，小户型建议不要购买，现在限购，资格很重要。第二：若为二手房，建议在2010年以后交房的小区，这样的话内管和外观都还行，再次出售和出租都是首选。
第三：交通便利的小区，投资主要还是看地段。若投资公寓：选择层高较高，交通便利，由于公寓二次出售较难，长期持有为目的，出租收益能否算得过来你的投资。若投资商铺：此类商品要慎重，由于疫情后实体经济受到进一步冲击，互联网经济持续发展，若选择商铺，注意小区的居民素质和购物习惯，交通便利等情况。若投资写字楼：此类商品更要慎重，疫情期间对很多中小企业打击较大，空置房加大，需谨慎选择。
如何判断一个地产项目是否高端？篇3
判断一个地产项目是否高端，看了很多的分析，比如楼盘的开发商，容积率，物业等等，但我个人认识的话一个地产项目高不高端，首先要看片区的定位，如果一个片区的所有在建和已建楼盘和配套设施都是属于城市一流位置和一流配套，那么这个片区就属于城市的高端片区，楼盘所享受到的配套设施，资源福利都是最好的，一个小区的配套毕竟有限，更多的是周边的资源和配套，医疗，学校，道路，商业，城建，城市服务等等。
这是前提，因此我们常说选择购房，要先选择片区。片区决定升值潜力。其次是小区的硬件配置，比如容积率、绿化、小区设施配置，建筑产品的配置等硬件的配套，这些都决定了产品的品质，决定了你的基本生活环境。也决定为未来的升值潜力。再者就是物业服务水平，这是小区维护和服务的软实力，是后期楼盘增值的潜力，是住户的居住体验的重要一方面，因此物业的服务水平也是最重要的一项。
假如一个整体片区配置不好，配置不高，那么即便是一个高端楼盘在这里树立，但是对于每天来回的业主来说，整体居住感觉也是不理想的，是先天性的缺陷。因此只有从外部片区配置到内部的整体配置均衡，才能确定楼盘是否高端。就像目前的中国城市化进程一样，人口在像一线城市和新一线城市集中，这是城市整体资源配置所决定的。所以选择高端楼盘先考察片区、考察片区以后再选择区域楼盘。