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容积率是什么意思_容积率的拼音_解释

时间:2023-08-17

【容积率】 拼音,意思解释

简体

容积率

繁体

容積率

拼音

róng jī lǜ

英语

Floor Area Ratio floor space ratio, floor area ratio

【容积率】的意思和解释

【容积率】 是什么意思(来源:辞典修订版)

在基地上面建筑时,建筑物地面以上各层、阁楼及夹层楼地板面积之和与基地面积之比。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

【容积率】 是什么意思(来源:辞典简编版)

在基地上面建筑时,建筑物地面以上各层、阁楼及夹层楼地板面积之和与基地面积之比。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

【容积率】是什么意思(来源:辞书)

原称总楼地板指数或楼地板面积比,为建筑改良物总楼地板面积与基地面积之比,为建筑物对土地利用强度之尺度比率。如基地面积为200平方公尺,在基地兴建五层楼房一栋,每一层面积为120平方公尺,五层共有600平方公尺,则其容积率为600÷200×100%=300%。其中总楼地板面积之计算,并不包括室内停车空间面积、法定防空避难设备面积、骑楼或门廊、外廊等无墙壁之面积及机械房、变电室、蓄水池、屋顶突出物、保龄球之球道等类似用途部分。见总楼地板指数。

原称总楼地板指数或楼地板面积比,为建筑改良物总楼地板面积与基地面积之比,为建筑物对土地利用强度之尺度比率。如基地面积为200平米,在基地兴建五层楼房一栋,每一层面积为120平米,五层共有600平米,则其容积率为600÷200×100%=300%。其中总楼地板面积之计算,并不包括室内停车空间面积、法定防空避难设备面积、骑楼或门廊、外廊等无墙壁之面积及机械房、变电室、蓄水池、屋顶突出物、保龄球之球道等类似用途部分。见总楼地板指数。

  容积率为土地使用分区管制之项目之一。容积率指建筑基地上,建筑物总楼地板面积与基地面积之比,通常以百分比表示之。法规中规定建筑物容积率之作用为:(1)控制都市建筑发展强度及密度; (2)合理配置建筑改善居住环境; (3)鼓励多样性设计改进都市景观等。例如,某一建筑基地面积为10,000平米,若容积率200%,表示可允许兴建2层的建筑物,每层建筑面10,000平米;或者是允许10层的建筑物,但每层的建筑面积为2,000平米。土地开发者可基于经济或设计上的考虑及土地使用分区管制(高度、退缩等)之规定,弹性地加以应用。建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。6、根据有关规定,容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积,屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

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