买房避坑十大建议
房产中介 对于卖家而言，建议放盘时谨慎签署独家 *** 。主要原因还是基于市场，一来，部分中介独家 *** 时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益；二来，多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出，交易机会更多。
防范建议：更好的防范就是在合同加入延期交付赔偿条款。遇到项目烂尾，证明开发商已经自身难保，合同保护自然也就没什么意义了。烂尾项目一般发生在中小型开发商身上，因此，对于一些不良开发商一定要绕路走。
留意小区的周边环境：比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。
买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买 顶层 ，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。
买房办房贷明知这些是坑,而你不得不跳
1、三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。
2、千万别抵押房子贷款 申请 贷款买房 前不要动公积金：公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房，那么在贷款前别 提取公积金 的储蓄余额。
3、目前大部分人认为，房贷9是个骗局，据悉，房贷的利率4．9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是9元。
4、结婚买房买车。现在的价值观早已经被资本家左右，不买房不结婚成了女孩的共识。你说你要躺平，你不结婚？那怎么行？那怎么掏空你钱包？所以要批斗你，不遵循大众的生活方式，你就是异端。
5、桑桑的表姐最近要买房子了，都知道现在买房基本不可能全款嘛~所以，表姐就去银行申请房屋贷款了。 前不久，她换了个新工作，月收入2万，她觉得申请150万商业贷款+50万公积金贷款应该很稳妥，没啥问题的。 没想到，她竟然被拒绝了。
6、至于买房，我主要的坑如下：坑嘛，其实随时都有，我是踩了不少，而且也难得地从一坑跳进另一坑，还有几分乐此不疲。幸好，心态还行，总能想到办法解决。
二手房贷款11项:买房不能办贷款就坑了
1、1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。
2、很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，更好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“某年某月某日前卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。
3、二手房不能贷款不是真的。从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。
买房需要避开哪些坑
烂尾项目一般发生在中小型开发商身上，因此，对于一些不良开发商一定要绕路走。对于购房流程不规范、牛皮又吹得老大的卖方果断取消关注。实在躲不掉的坑，要通过司法途径保护合法权益。
、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。
买房需要避开的坑有：不要为一见钟情买单，尽量不要买20年以上的老房子，不要买公寓房，不要买商铺，不要买小县城的房子。
签订购房合同还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同*基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。
贷款买房也有坑!这些真相你错过了准后悔死
买房前较好不要辞职 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。
买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，更好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。
房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好，令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑，然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需，错过合适的置业机会。这也同样不负责任，误人子弟。
只要能有一半工资付房贷，买房还是可以的，贷款买房并不会后悔一辈子。买房子贷款也需要量力而行，不可以过度按揭贷款，但也是可以按揭贷款的，那样不但可以让自己过上住有所居的生活，并且也可以让自己的固定资产保值增值。
还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候更好的解决办法是和开发商协商解决。、其他问题。
贷款买房,你要避开哪些坑?
当您购买按揭房时，需要注意以下几个方面以避免踩坑： 首先要确认房屋的产权和购房合同的有效性，确保合同的签订双方真实、合法，购房合同的信息齐全、准确无误。
不要逾期还款或者是断供 欠债还钱是天经地义的，你在享受银行为你提供便利的同时，也要履行还款的义务。不要想着不还， 不然到时候银行把你拉进黑名单你就难受了。
所以买房如何避免被坑的状况呢？你要知道这些。
申请贷款前不要动用公积金 如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。