小区车辆停放管理规定篇1
为规范小区车辆停放秩序，维护车辆停放人和服务管理者双方的合法权益，依据《物业管理条例》等有关规定，结合xx小区实际，制定xx小区车辆管理规定。一、小区车辆停放服务管理工作，由xx物业管理公司xx服务中心负责。二、小区车辆停放服务管理，实行昼夜24小时值班制度，车辆随时可以进出停放；进出小区的一切车辆，必须服从管理，听从指挥。三、小区住户车辆，凭xx物业管理公司xx服务中心发放的《通行证》进出；来访车辆，凭小区门卫发放的临时凭证进出；无证车辆，未经许可不得进入小区。四、凡已购买车库的住户车辆，停放在车库内；租用室内、室外固定车位的住户车辆，停放在室内、室外固定车位内；租用不固定车位的住户车辆，按停车位依次停放。因特殊情况临时停放在其他车位的，按规定收费。 五、临时来访车辆，须配合门卫登记，停放在路内停车位或其他指定车位，不得占用室内、室外固定车位和消防通道。 六、小区内公共服务单位车辆停放：1、医院车辆，须办理临时通行证，停放在医院门口或其他指定车位。2、派出所（不含执行公务的警用车辆）、茶室车辆，统一停放在三号门外，需进入小区停放的车辆，停放在本单位门口或其他指定车位，并按规定收费。3、幼儿园教职工的车辆，须办理临时通行证，就近停放在路内停车位或其他指定车位，原则上不允许在小区内过夜或长期停放，如需过夜或长期停放的，按规定收费。4、小学校教职工、招待所、食堂、综合楼承租户车辆，须办理临时通行证，统一停放在招待所后面停车场，原则上不允许在小区内过夜或长期停放。5、小区内商铺承租户车辆，须办理临时通行证，就近停放在路内停车位内或其他指定车位，原则上不允许在小区内过夜或长期停放，如需过夜或长期停放的，按规定收费。6、武警执行公务的车辆，停放在武警中队内，如需停放在小区其它车位（含30栋范围内），按规定收费。 7、xxxx机关接送领导和机关干部上下班的车辆，经xx物业管理公司xx服务中心登记造册后，统一由车辆所在单位办理通行证，停放在路内停车位或其他指定车位。如需过夜或长期停放的，按规定收费。8、小学校接送学生的车辆，幼儿园接送幼儿的车辆，按相关规定执行。 9、其它进出小区的车辆，发放临时进出小区凭证（卡），停放在路内停车位或其他指定车位。 1、小区通行证实行一车一证，遗失补办新证凭原发票办理；套用他人车证或一证多车使用，一经发现予以没收。2、办理车位租用手续时，车位租户与xx物业管理公司签订《停车位租赁合同》、交付租赁费后，发放小区通行证。3、小区车库通行证，编号为A加车库号（例：3－2号车库的车证编号为A－3－2）；固定车位通行证，编号为B加车位号（例：203号车位的车证编号为B－203）；路内（不固定）车位无车位号，以编序号的方式进行确认，车证上显示缴费月份情况。4、xx地下车库通行证，编号为C加车位号（例：xxA22号车位的车证编号为C-A22）；路面（不固定）车位车证无车位号，以编序号的方式进行确认，车证上显示缴费月份情况。 [ Pmedu.net 物管远教网 ] 八、小区所有车辆必须停放整齐，保持通道畅通；关好车门，锁好防盗锁；车内不得摆放贵重物品，夜间防盗系统应处于静音状态；严禁装载易燃、易爆或危险品。九、进入小区的所有车辆，必须按照小区的交通标识行驶，车速不能超过每小时10公里，禁止夜间鸣喇叭。十、对不按规定行驶和停放，影响小区道路畅通或影响小区公共安全的车辆，小区管理部门有权采取相应措施进行处理，因此产生的费用由车辆停放人承担。十一、禁止3吨以上货车、大客车和出租车进入小区，特殊情况须经xx物业管理公司xx服务中心同意，方可进入。十二、管理人员应加强停放车辆的巡查，值班期间不得会客、饮酒、睡觉或私自离开岗位，严格对临时进出小区车辆登记进出时间。十三、小区内停车实行有偿服务，凡在小区停放机动车、非机动车，统一按照《xx小区车辆停放服务收费标准》的规定执行。十四、本车辆管理规定从2007年x月x日起施行，相关事项由xx物业管理公司xx服务中心负责解释。 xx物业管理公司xx服务中心 [ Pmedu.net 物管远教网 ] 2007年x月xx日
要想从根本上解决乱停车问题，需要全社会各方的共同努力，特别是各级政府必须引发高度重视，1要加大宣扬力度，2要增加资金投入，3要强化扎实有效的管理，4要制定1系列切实可行的操作办法。交警部门要积极指点物业企业对车辆停放实行严格管理，认真配合相干部门做好管理区域内的车辆停放和秩序保护工作，确保管理区域内消防通道和安全通道的畅通，使广大业主的生命和财产安全得到有效保障。
1，小区物业管理信息系统现在别人已经用什么技术方法做出了什么样的成篇2
进去后左边会有一个“联 系人”的选项，
如何管理小区物业篇3
呵呵，物业能做好，就真是个人才。物业管理负责人不是好当的，各类知识都要具备:房屋土建知识，防水知识，绿化，保洁，秩序维护，物业相关的法律法规（物权法，物业管理条例，当地的物业各类收费标准），房屋管理知识，良好的口才。以上一些要虚心学习。其实负责人最重要的一点就是要有经验，要有预知的经验，所谓预知，就是要在事情没有发生前知道要发生什么事，要预防些什么事。这是很关键的。
呵呵，物业能做好，就真是个人才。物业管理负责人不是好当的,各类知识都要具备:房屋土建知识,防水知识,绿化,保洁,秩序维护，物业相关的法律法规（物权法，物业管理条例，当地的物业各类收费标准），房屋管理知识，良好的口才。以上一些要虚心学习。其实负责人最重要的一点就是要有经验，要有预知的经验，所谓预知，就是要在事情没有发生前知道要发生什么事，要预防些什么事。这是很关键的。
实行小区化管理模式，对原行政村各出入口进行封口设岗，实行凭证居住，来访登记制度，所有人员凭《业主证》、《居住证》出入社区，同时，按"先管理后规范"的原则对出租屋实行"五个一"管理，即通过一个《出租屋临时登记证》，及时登记房屋出租情况；通过一份出租屋核查表，对屋主姓名、地址，出租间（栋）数等出租屋情况进行登记，建立"一户一档"；通过一份《出租屋主责任书》，对出租屋主进行治安、计生、消防管理；通过一本"出租屋非户籍人员交换册"，做到"人来登记、人去注销"；通过一个"出租屋门牌"对零散的出租屋进行编号、分类管理…… 参考物业管理网 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.gywygl.com%2f5%2f4964.html" target="_blank">http://www.gywygl.com/5/4964.html</a> <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.gywygl.com%2f5%2f8868.html" target="_blank">http://www.gywygl.com/5/8868.html</a> <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fblog.sina.com.cn%2fgywygl" target="_blank">http://blog.sina.com.cn/gywygl</a>
您好！我是刚上任经理，现在要与上届经理交接，请问要业委会人员到场吗？
我的论文题目是这个！】不过我还没有
首先要有管理经验，，懂房子销售这一块的，还有物业知道当然是最重要的，
小区物业管理系统篇4
可用 瑞易物管，具有现代管理理念的物管软件。软件有如下特征和功能1 软件精炼，兼容性强，适应各种WINDOWS操作系统，对CPU、内存消耗极低。支持导入导出标准EXCEL数据。2 操作方便，物管人员直接上手，无须复杂培训；3 安全保密，多用户分权限管理，确保数据安全无泄漏；4 专业适用，具有如下基本功能：(1)设置基本收费项目和收费费率，水、电、气、热、光纤、停车等一应俱全，动态开放的价格管理体系；灵活的自定义收费项目；(2)物业资料的录入及管理；(3)收费通知单和收据自动生成并可打印；支持预收费；(4)主界面三种颜色表达欠费程度，一目了然，自动集体发送欠费短信，确保用户手机收到催缴通知，费用不高于0.10元/条；(5)重大事件短信广播，确保用户手机收到；(6)汇总年、季、月收支报表，并导出标准EXCEL文档，可打印存档；(7)汇总年、季、月已交费和未交费用户及统计数量；(8)免费接收用户以电子邮件、短信回馈的意见、答复和其他信息；(9)自动生成重要通知公文标准格式，并导出标准WORD文档，可打印张贴；(10)物业维修保养自动归类统计；(11)物业支出项目自动归类统计；(12)提供联接开放式停车收费软件系统的标准接口，接收或导出停车数据；提供开放式住户磁卡管理软件系统的标准接口，接收或导出磁卡管理软件系统的用户数据；提供开放式物联管理软件系统的标准接口，接收或导出物联管理软件系统的用户数据；(13)物业公司内部共享联网，多人操作，各司其职；(14)若采纳集团版瑞易物管软件，物业公司通过互联网联网，跨区域对各地物业进行统一管理，总部与分公司无须上报统计资料，即可随时获得全部数据；(15)物业支出项目自动归类统计；(16)按年、季、月生成标准财务收支、资产负债、损益表；(17)本软件是收费，在线支付交费，瞬间到账，功能立即开放；收费后，同一公司电脑可反复安装，不受限制；集团版软件可供同一公司在不同地域安装，不受限制；5 软件同一版本内免费升级，免费追加新功能。价格2000左右。
怎样管理小区业主车辆篇5
车辆管理的原则保护合法权利，正视小区现实，合理适当收费。1.只要是小区业主车辆，均有权驶入小区，但须文明规范停放小区公共停车容量有限，先到先停，停满后，须自觉驶离小区。2.小区车多位少矛盾突出，在小区行车通道上划设公共停车区域能一定程度缓解矛盾在此，需要有车库（位）和无车的业主给予谅解，顾全大局，做出让步3.合理适当收费，所收费用用于车辆管理设备投入和日常维护开支（相关投入和开支严禁动用小区公共维修基金），结余部分打入业主公共基金补偿全体业主（可视具体金额充抵全体业主一定时长的物业管理费），通过适当收费促使有车库（位）业主车辆入库（位）避免一同挤占公共停车区域。
【转自网络，仅供参考】一、车辆管理的原则：（一）保护合法权利。只要是小区业主车辆，均有权驶入小区，但须文明规范停放；小区公共停车容量有限，先到先停，停满后，须自觉驶离小区；（二）正视小区现实。小区车多位少矛盾突出，在小区行车通道上划设公共停车区域能一定程度缓解矛盾；在此，需要有车库（位）和无车的业主给予谅解，顾全大局，做出让步；（三）合理适当收费。所收费用用于车辆管理设备投入和日常维护开支（相关投入和开支严禁动用小区公共维修基金），结余部分打入业主公共基金补偿全体业主（可视具体金额充抵全体业主一定时长的物业管理费）；通过适当收费促使有车库（位）业主车辆入库（位）避免一同挤占公共停车区域。二、车辆管理的具体办法： （一）关于一卡通和停车证1、小区无车库（位）业主凭房产证和车辆行驶证办理一卡通和停车证，原则上一户一车一卡一证；2、小区有车库（位）业主凭车库（位）房产证办理一卡通和停车证，一库（位）一卡一证；一库（位）两车，参考第“1”条执行；3、小区业主办理一卡通，或收押金100元/卡，无偿使用，丢失或人为损坏换卡，收成本费50元/卡；或50元/卡买断；业主自选；4、小区新引进的一卡通可支持远距离读卡，无需要业主在冷天和雨天开窗刷卡，并有大量信息化管理功能，如温馨提醒和提示功能、实时统计和通报车辆和车位信息功能，等等；小区新设计的停车证将进行合理编号，便于保安确认是否规范停车，以及便于保安必要时通过编号查找和联系业主；5、一卡通和停车证必须对应业主具体车辆，不得借用他人，如更换车辆，请及时通知物业更新信息。（二）关于公共停车区域和规范停车1、根据安全、文明和尽量确保道路通畅的原则划设小区路面公共停车区域；划设的停车区域可以根据广大业主的合理意见和建议进行调整或修正；2、为了提高小区仅有停车空间的利用率，小区北面约70个草坪车位统一纳入公共停车区域管理，全部作为机动公共车位，暂不单独固定出租；
小区管家是什么意思呢篇6
像qq群里的管理员,当然!你要想做小区管家是需要级别的.
小区管家是一款免费手机APP应用来的，是深圳齐家科技公司开发的。小区管家有很多功能的，随时接收物业信息，水电费账单查询、客服交流，预约报修；可以随时随地监控家庭安全，查看衣食住行，折扣优惠信息，让你不折不扣成为生活达人。还可以随时享受优质商家提供的免费超值服务，玩转同城，惠享生活。还有很多有趣的生活百科，精选吃喝玩乐的消费指南。望楼主采纳！
用过区区管家 感觉挺好的
和区区管家一样的小区管理软件
就是小领导
小区物业管理系统篇7
对于物业管理各项日常工作可以跟踪到什么时间、什么人做了什么事及该做什么事情、用了什么物料等全方位跟踪。00:00 / 00:2670% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
小区的物业怎么管理并让业主们乐意主动来交物业费篇8
1\ 采取多种手段，可以挨家挨户的询问，到底原因在哪里？是服务不好，还是对物业公司有意见？如果有意见，是物业公司的原因会整改。如果再不交的话，只能采取法律途径。2、不在家的可以采取周六 日 以及晚上，派几名妇女敲门，不开门就再敲门，问为什么不交。3、采取其他方式，比如 停车 帮其忙，帮办事，帮搬东西，以情感化。4、但不论如何，首先要把物业服务搞好，各方面都按照合同约定服务到位，才能进行下一步工作。
带枝录音笔去,把所有的话录下来. 直接告诉物业公司,这是我的还款银行卡,如果因此还款延期而导致的我的信用问题或银行催讨违约金问题,请你们承担所有责任,因为是你们强行扣留我的银行卡.这是比较客气的. 录完以后告诉他,如果再这样的话,直接报警,这是你的东西, 最后银行无权将你的东西特别是帐号\银行卡交给物业,你直接打电话给银行,说现在物业不将银行给你,你从来授权物业可以接受你的银行卡,请他们将卡作废,另寄新卡给他.否则你可以直接投诉到总行. 现在银行很怕投诉的,特别是四大国有. 这么小的事情,不要怕,物业完全无理. 不过不交物业管理费,物业是有权起诉你的,也会影响到你的信誉的,当心一点噢.
小区交房有多久了？已住的不交，去上门找，好话说尽不交，断水断电。不怕折腾就来硬的。不要怕他们去告。谁也不会因为这点物业费去找律师的，只要你收费按照政府指导价来。不住的，你上哪找，只有等来住的时候再慢慢要了。前个物业0.7全包，0。5全包这都不重要，重要的是人已经撤出了。能干着人为什么要走。物业越是换，越完蛋。什么活动也不用搞，业主不能太惯着。人性化服务是针对配和的业主，不配和你跟他回馈个毛啊。把表面功夫做好，卫生搞漂亮，门卫搞的正规。业主基本没有啥意见的。
以上说的都很好，物业做的是细节，很多要靠感化的。我就补充下，是接受的住宅项目？那是谁请你们过来的，业主委员会么？0.8元的物业费是与业主委员会签订的么？如果小区有业主委员会，那么可以借助他们的力量，给物业在小区里树立正面形象。剩下还不交的，就分情况对待：1、前期工程问题的。2、外地不在家的。3、没正常理由就是不交的。分情况具体对待。
吉林市小区哪的好篇9
1,锦东世纪新村 (我的朋友在哪里住,条件比较好,而且比较安静,不会吵闹,房价不算很贵,有网球场和幼儿园,离吉林市图书馆近,方便学习.缺点是交通不算十分方便,我喜欢坐的公共汽车都不开到那里,不过离江边也近,总体还好,地址,上海路与解放大路交叉路口.)2,万达江畔人家 (我觉得如果要风景和人文环境好,万达也是个非常好的选择,不过她最大的缺点是我觉得交通不够方便,如果您有私家车,当然不是任何问题了.我的高中生物老师住在那里,是个很不错的人,所以我对那的印象也非常好,临江.地址我说不清,沿江边走一阵,才能到.)3,五星国际名家 (李湘广告打得好,不如国际名家好,气派,辉煌,我本人是很向往的!而且我喜欢特别,高雅和华贵的东西,虽然楼价比较高......不过,如果您想生活质量特别高,选它没错了.地址,临江门大桥口.) 我最熟悉的就是以上的三个,其他的也有很不错的,如果您需要详细一点的,我可以再具体帮你查.
按地理位置说；肯定是江南彩虹桥到临江门大桥这段两边的位置最好，有大的商业区，学校，汽车站点，休闲广场。。。 按楼房质量说；看着气派，外观贴瓷砖的，整体效果好的 按小区规模说：没有个30，50栋楼的够不上规模的就没资格参加 按景观说：小区要要大面积的绿化，有假山，有休闲设施有水系的才算好 按物业管理：小区封闭，有保安，有保结，小区供热好，维修及时，小区没有乱停车影响人走路。 按上述标准，我感觉目前没有任何一个小区综合评价能超过鸿博锦绣 除地址位置有点偏外，但也有好一面，紧临吉林一中和松江边，还有解放大路等交通便利；小区规模应该是吉林市目前属一属二的应该有50，60栋有多层和小高层的建筑群；楼房质量还可以，外边都贴了瓷砖，小区景观肯定是第一，绿化率肯定最高，有假山，有人工湖，有小广场，音乐喷泉，休闲设施和健身房等；最主要的是小区内禁止汽车和自行车通行，使整个小区更有秩序，更安静；在物业管理方面，还可以吧供热不错，保安保洁都很到位。综合考虑目前肯定是鸿博锦绣小区综合最好，
1 万达江畔人家2 鸿博景园3 如果你有车可以买江南的别墅4 江城宾馆旁刚发售的高层不过我个人感觉还是江南的小区好，空气好噪音小。祝你能够买到好房子……