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买商铺投资怎么样(买商铺投资需要注意什么)

时间:2023-04-23
今天给各位分享买商铺投资怎么样的知识,其中也会对买商铺投资怎么样划算进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站!

这年头买个商铺值得吗?

商铺是一种房产投资方式,商铺和住宅是不一样的,主要是为商业用途而且通常情况下都是底层的门面房。大多数人买商铺的时候都不是为了自己做生意,而是为了出租。所以要根据市场的行情来进行判断,如果说是近期准备买商铺的话是不值得入手的,主要是由于实体行业受到打击,商铺的空置率也很高,大多数人在投资之前都会考虑一下能不能承担风险,所以说自己就算买了也很难租出去,而且也很难等待商铺的升值,所以是不建议购买的。

不值得买商铺

在以前的时候实体经济发达,而且一般情况下外来人口多的地方,商铺都是越值钱的。由于这些人提高了很多的消费能力,那么自己买了一个商铺,租给任何一个人都是可以的。这样自己每年就可以收取租金,这也能够给大多数人带来好的经济效益。但是随着互联网经济的发展,实体经济倍受打击,很多实体店都关门了。有一些夫妻也不会再去租商铺来开夫妻店,在没有需求的情况之下,如果自己还要买商铺,又没有租金,又不能够等着商铺向住宅也要升值,所以买商铺是不合算的。在购买商铺的时候还会让自己承担一定的负债。

选择合适的投资品

不同的投资物在不同的时代体现的价值是不一样的,买商铺以前会赚钱,但是以后就不一定会赚钱了。所以自己在投资的时候也要有发展的眼光,通过寻找新兴的行业来帮助自己投资。比如说投资一些新的科技型公司,或者说是投资一些发展前景比较好的基金。这样的投资才能够真正的让自己获益,如果自己没有投资的眼光就盲目投资的话,就很容易受到亏损。所以在投资之前先充实一下自己的社会经验。

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有人说,买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗?

不建议再去投资商铺,说起商铺,可能很多人还是“一铺养三代”的观点,认为它租金高,投资一间就能躺着赚钱。在二十年前确实是这样的,但是受互联网电商的冲击,现在商铺这棵摇钱树现在已沦为鸡肋,甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑。

所有地产投资,想要获得收益,要么靠租金回报,要么靠买卖溢价,无一例外,而商铺在这两方面的表现,都不太尽人意。10年前投资商铺是真的赚钱,每年大约能收8%的租金,12年左右就拿回本金了。但近几年的数据却惨不忍睹,大部分商铺的回报率在2%-5%,超过6%都算高了。这样算下来的话,资金被套在里面二三十年都不足为奇。可能有的人很不理解,商铺还是那个商铺,怎么前后差异会这么大呢?其实原因很简单,首先是电商起来后,人们去实体店购物的意愿越来越低,生意做不起来,租金自然很难上涨。另一方面,消费者对体验感的要求也越来越高,没有特点的经营是很容易倒闭的。

现在商场街道到处贴的都是店铺 *** 信息,在互联网的冲击下,缺乏业态规划的铺位成片死去,熬死了几拨租客,熬死了一片商业,熬哭了几拨房东。门店频繁更替,中间就必然会有闲置期,最后买单的还是房东。

还有的人想通过买卖铺租赚差价,跟炒房一样,但是更不可行,因为商铺不是刚需,不是民生,所以它身上是半点政策红利也没有的。买入更低50%首付,这投资成本高,再加上它流动性差,变现慢,一般很难找到买家。就算你运气好,商铺升值了,又恰好有人愿意接手,其实最后也赚不了多少钱,因为交易税高的离谱。

二手商铺交易一次,就得付交易差价的30%~60%作为税费,真正到你口袋里的也没有多少。

所以现在投资商铺不太合适。

商铺投资前景如何

商铺投资前景如下:

之一、租金回报稳定,相较于住宅,租金的回报相对稳定,相对于个人居住的不稳定性,商家租用商铺一般做长期打算,基于成本,不会轻易退租。

第二、越旧越稀缺,住宅居住5-10年后会给人破旧感,再出售也会遭遇折旧处理,而商铺却不折旧,越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气,时间越久商圈越醇熟,可达到“一铺旺三代”的理想境界。

第三、回报与升值并存,商铺作为一个稳定的投资产品,随着租金的不断提高,每年可为投资者提供可观的现金流,可以作养老金或子女教育费用用来源,把钞票转化为商铺,不仅不掉价,随着房产升值的价值,商铺还会更值钱,相比其他投资风险较低、回报也较稳定。

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