靠房地产推动经济发展的弊端正在逐步显现，未来也不可能继续靠房地产和基础建设来推动经济发展，如今的房地产稳定政策也只能是不得已的缓兵之计，要想出现全面上涨几乎不太可能，但房地产市场的稳定性却是在不断显现。真实情况是房地产带着整个经济带走。经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:中国的经济和房地产密不可分。
房地产能走多远？全球经济萧条，最近南通房价怎么又涨了的？篇1
这主要有四种原因造成的，其一，中国是难得控制住疫情的国家之一，经济也是出现了回暖迹象；其二，美国在大肆扩张量化宽松政策，其他国家也是快速跟进，我国也是步其之后，积极推动宽松的货币政策；其三，货币的独立性下的区域流动性特征，我国的国内资金需要在内部进行消化，而投资的局限性决定着投资房地产市场成为一种较好的投资保值的方式；其四，重新恢复棚改专项债的推出，推动未来社区、棚改项目、城中村改造等项目的推广，货币安置将促进房地产价格稳定的一剂良药！但疫情带来的经济危机正在蔓延，预计今年的全球GDP会是出现-5%的倒退状况。
我国的第一季度也是出现了-5.8%的情况，可随着第二季度的经济回暖，今年会成为全球少数经济出现正增长的国家。但是保就业、保民生、保产业等还是成为重要的工作方针。靠房地产推动经济发展的弊端正在逐步显现，未来也不可能继续靠房地产和基础建设来推动经济发展，如今的房地产稳定政策也只能是不得已的缓兵之计，要想出现全面上涨几乎不太可能，但房地产市场的稳定性却是在不断显现。
全球经济带来的影响还是会很大，出口贸易下降是必然趋势，而投资拉动经济的动能不足，只有消费增长才是希望和未来！在未来一定会出台更多的政策来促进消费的增长，包括最近推出的地摊经济也是如此。而需要拉动消费就不能让居民背着沉重的房产压力，超过30%以上的家庭收入用于房产按揭就是一种制约消费的表现形式，而且，房价的上涨更是让一些不具备投资财富和按揭能力的人群盲目进入房地产市场，这样会更加进一步制约消费的增长。
但我国的分税制也决定着地方更加热衷于房地产市场的火热，而消费带来的纳税部分的留成是实在是没有太多吸引力，这就需要高层必须要规范性的要求来制约地方对房地产的热衷和冲动。在疫情下的全球房地产市场都是出现了不同程度的下滑趋势，像疫情最严重的纽约州的房价下滑幅度却是超过了50%，而我国的最重要的城市房价也是稳定，而疫情结束后让沉默了许久的资金出现了骚动，房地产市场被催热也是情理之中，南通的房价上涨固然有着上海都市圈辐射作用的带动，也是苏北地区经济和房价同步跟进的表现，而很多地方虽然也会出现回暖迹象，但也可能就是昙花一现。
如果房地产不再是社会经济的主角了，那么下一个主角会是谁？篇2
从产业的角度来讲，房地产很早就不是社会经济的主角了。从大家最关注的产品和影响生活最重大的产业来说，广义上的信息技术产业在近十年来，基本上都是主角了。广义的汽车产业也是主角之一。从投资的角度来讲，房地产确实担任了进入新世纪以来，较长一段时间的主角，尤其是近十年来。现在，由于管理层的决心，房地产已经没办法继续成为主角了。
从投资角度来讲，未来相当长一段时间的主角，应该，注意是应该，由股市来担任。先从产业角度来讲。人类社会的发展，在古代时期由于生产力的限制，产业的主角肯定只能围绕衣食住行四大方面。因此，在我们非常自豪的古代时期，世界尖端产业的两项核心技术和产品，一直被我们垄断了上千年。一个是丝绸，一个是瓷器。有一个故事，不知道是不是段子，说瑞典曾经有一艘船万里迢迢来到我们这儿，卖了他们带的土特产，拉了一船瓷器回去。
快要到家的时候，在离港口不太远的海域发生危险，船沉了。结果，冒险打捞出来的瓷器经过拍卖，竟然让这趟沉船之旅还赚钱了。这个故事足以说明当年的瓷器是多么值钱。进入工业时代以来，人类产业的发展就围绕着能源应用方式和材料技术在进行。蒸汽时代，两样明星产业一个是蒸汽轮船，一个是蒸汽火车。炼油技术提升之后，石油成为重要能源，汽车产业迅速发展。
进入电气时代后，各类电子技术迅速发展，到上世纪七八十年代，日本依靠电子产业独步天下的发展势头，甚至扬言经济总量要超过美帝。电子技术的发展和半导体材料技术的发展，让人类在计算技术上的发展突飞猛进，最终搞出来今天的信息技术产业。一方面电脑和手机的计算能力和应用场景越来越强大，另一方面网络技术的发展，让电脑和手机能够与越来越多的同类甚至是其他电子产品相连接，进而创造出无数新的应用场景。
这就发展出了今天的互联网（尤其是移动互联网）产业。今天大家熟悉的互联网服务业，其实就是广义信息技术产业的一部分，也就是服务部分。广义信息技术产业还有另外两个部分，一是硬件部分，二是软件部分。像电脑、路由器就是硬件，操作系统、电脑应用软件、手机APP就是软件。从产业角度来讲，房地产行业再暴利，也暴不过信息技术产业。
不信可以去查一查，全世界（尤其是咱们）哪家房地产公司的盈利能力能够与苹果、微软、谷歌相提并论。讲了这么多，其实可以总结为一句话，从产业角度来讲，站在全社会有实际需要的技术最前沿的产业，才是社会经济的主角，当然也是获利最丰厚的产业。未来社会有几大趋势，其中确定性比较大的产业有新能源、医疗健康、人工智能应用等。
这些既是未来尖端技术的发展方向，也是吸引社会资源的主要方向，说白了更是高收入就业机会的方向。相信很多人看到开头的问题时，最想知道的是，如果房地产不再是投资角度的主角，那么未来什么才是从投资角度来看的社会经济的主角呢？这里只能说，大概率就是股市。从集体利益的角度来讲，我们的发展已经触碰到西方列强的核心利益：全球高端利润产业的参与能力。
我们与西方关系最好的时代，就是几亿件衬衫换一架大飞机的时代，我们纯出苦力，让西方生产高价值商品，卖给包括我们在内的第三世界，享受高品质生活。但是，由于我们现在已经在诸多技术领域摸到了高端门槛，快要能够开始生产那些传统上西方列强垄断的高科技产品，比如5G通信技术产品。美帝就毫不犹豫地打压我们。那么，我们怎么办？任人宰割、科技降级，还是奋起反抗、产业升级？显然，我们不甘愿回到几亿件衬衫换一架飞机的时代，那就只能在封锁和高压之下自己研发高科技，冲击高技术产业。
但是，现代尖端科技和高端产业的特点就是三个字：投入大。比如，某积电随随便便一个不算顶尖水平的工厂，总投资就要150亿美元左右。全部让国家队出钱搞，理论上是应该的，但是官方也有民生要保障，花钱的地方太多。而我们的社会经历改开40多年，已经积累了一定的社会财富。那么，如何能够有效地吸引社会财富，投入到集体最需要、最能解决被卡脖子的技术和产业领域呢？很显然，只有资本市场了。
新技术企业从资本市场融资，然后投入新技术研发。没成，很正常。如果成了，一个领域就攻破了。如果很多很多领域逐个被攻破，那别人拿什么来卡脖子呢！我们不就能把自己的高科技产品卖遍全世界，也享受一下我们的高科技产品换别人一亿件衬衫的被伺候的生活了嘛！为了实现这一目的，未来的股市肯定会越来越规范，吸引到越来越多的资源，来通过资本市场支持硬科技的开发。
然后，通过企业的市场化经营竞争获得成功，反馈到资本市场，也就是股价上涨。最终，吸引越来越多的资源进入，形成良性循环。现在，对于社会而言，钱都沉淀到房地产这个蓄水池，是不发挥生产力的。钱如果跑进其他投资领域，比如古董、红酒、黄金珠宝等，更加没有产业升级这一说。因此，从集体利益的角度，我们要吸引足够多的经济资源投入到硬科技领域，也只有资本市场这条路最有效了。
如何看待房地产翻倍涨价，实体经济却不好做？篇3
此一轮涨价人为的痕迹太过明显，民间有句调侃的话就是：我们涨价去库存。但我敢打赌，这一轮涨价过后，必将陷入三到五年的滞涨、盘整和下跌。这是规律，任何违背规律的行为都将被规律所惩罚。高房价对实体经济造成了严重的戕害。房地产不停地涨涨，将全民或主动或被动地被吸纳进了房地产这个巨大的漩涡。一个残酷的现实是：炒房是中国普通老百姓投资最靠谱的品种，所以大家都来买房投资；刚需不买房，老婆都娶不了，所以砸锅卖铁也要买一套。
在高房价和全民焦虑的背景下，沉下来搞创新的越来越少，不可否认高房价已经严重影响了中国企业的创新精神。曾经那些自以为上市是最好的融资模式的上市公司，都纷纷加入到了炒房的大军，甚至出现了上市公司为了保壳，只需要卖掉北上广深的一套房子即可，上市公司干一年不如买一套房子赚的多的现象。据不完全统计，全中国的盖的房子大概价值300万亿元甚至更多，如此巨大的资金占用量对其他的实体经济来说，就是意味着投入的减少，从而导致实体经济越来越难做。
最明显的一点就是，几乎全中国都可以看到的一种现象是，大量的商场冷冷清清，专业市场被弃用，楼盘底层的商铺租不出去，原因就是租金太贵。专家能不能讲点良心？砖家们在唾沫横飞的论坛上，谈到房地产的发展时，很喜欢搬出了中国城镇化的比例来说事。砖家们认为，中国的城镇化才50%，离目标80%还有一大段距离，不能停，继续大干快上。
先不说这个80%的比例，是欧美的经验于中国是否合适，就说这个实现的时间，我认为就是有问题的。我们必须看到，欧美的城市化进程花了多少年？而我们在短短的二三十年时间就要实现这一目标，是否有点大-跃-进的味道。再从中国的国情来说，再过十年左右时间，农村的田地将无人耕种，这就需要一批人返回到农村去从事农业工作。
经济不断下滑为什么房地产持续火热？篇4
经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。1、从2000年到2008年，是伴随大量的企业和居民收入增加，进而推升所有资产价格中上涨。
房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济资源。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。2、2009年之后由于金融危机爆发，四万亿就是全民加债务、全民继续加杠杆。房价继续崛起。真实情况是房地产带着整个经济带走。3、2015年之后，进入加杠阶杆和去杠杆阶段。
开启供给侧改革之后，这个阶段，就造就了房企大牛之后的资产剧烈分化。我们目前身处这个阶段，在经济没有彻底复苏之前，资产价格的分化会愈演愈烈。深圳暴涨抢房，很多四线以下城市如湖北枣阳等房子成交已经枯竭。都是这种剧烈分化所致。今年4月中共中央政治局常委会，很重要的一个经济政策转向，整个会的核心那就是经济全面转为防御思想！防御思想意味着什么？意味着社会风险偏好降低，意味着不管是产业资本还是金融资本，会因为全社会投资偏好降低而不敢扩张，导致继续会涌入核心资产。
如果全球货币溃败，经济危机下房产的走势会如何？篇5
历来经济危机都会冲击房地产市场，而且房地产市场是冲击中的重中之重，房地产本身就是风险市场，又具有金融属性，杠杆率又比较高，所以经济危机中房地产价格很容易遭受重大打击。从近几十年来世界或区域的经济危机中就可以看出端倪，譬如日本的经济危机与美国的次贷危机，这两场经济危机导致了两国房价不是腰斩就是暴跌，给居民财富带来了沉重打击。
其中，1991年日本爆发经济危机后，东京房价暴跌65%，东京地价更是跌到了泡沫时期的七分之一，走投无路的房产投资者们只能走向天台纵身一跃。从1990年到本世纪初，日本全国房价下跌了49.6%左右，基本上回到了房地产泡沫发生前的1986年水平。而美国2007年次贷危机之后，美国房价跌幅平均达到50% ，接近一半的水平。
可见经济危机对房地产业的冲击有多么严重。经济危机很容易导致房地产公司以及个人购房信贷的违约，这样就容易造成银行的倒闭，银行这个金融核心一旦被破坏，市场信心就会失衡，整体社会的供产销就会断裂，就会出现多米诺骨牌效应，企业倒闭、失业大增、产能过剩、负债高企，从而带动整体社会的一些风险资产价格崩塌。但是危机是危与机的共存，当危机产生，市场价格大跌之后，国家会调控经济，这时可能会放松银根，从而导致流动性过剩，又会推动房地产价格恢复性上涨，日本与美国经济危机房价大跌之后也是如此，随着日本央行与美联储降低利率，采用量化宽松货币政策，两国的房价又都逐渐恢复了正常。