全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？
全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？
按道理讲，一线城市的租金已经够变高，但此前权威机构公布的一份汇报却表明，因为房价过高的主要原因，一线城市四个城市的房子租金回报率均小于2%，中国有30个城市买房租赁盈利时长要大于50年。能够得知，在中国靠吃租就吃香喝辣的现象将越来越低。
租金回报率，通俗一点来说就是每一个月的租金收益除掉房地产持有成本。租金回报率越高城市不同区域，房主拥有的房产成本费就会越低，越容易得到更高盈利。那样放眼世界楼市，租金回报率的现象又如何呢？
依据权威机构“国外开拓者”前不久公布的全世界受欢迎城市租金回报率排名，净租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，但从国家看来，日本、美国、英国和东南亚区域的一、二线城市的净租金回报率都是在5%之上。
日本地域房产素来在是回报率等方面的佼佼者。日本的房产市场十分完善，早已有超完备的法律法规及交易方式，和经济政治环境也平稳，所以说日币财产内置紧急避险特性也不过分。这也是为什么2017年来，很多投资者挑选到日本购置产业或开设分公司的缘故。大阪、日本名古屋，加上东京，是日本的三大都市圈，汇聚了日本一半以上的人口数量，且每一年奉献了日本近70%的GDP，这些受欢迎城市的发展非常值得投资者的关心。
与完善相对稳定的日本房地产对比，东南亚区域的房地产业正处在刚起步的时期，租金收益基本在4%之上。因为东南亚国家基本上都还没颁布限购限贷限售政策，房子持有成本不上房价的1%，通常是管理费和物业管理费用，一部分城市也有很少量房地产税。再加上毛租金表现出色，所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领跑部位。对于需要海外房产投资的投资人来说，泰国、马来西亚也是不错的选择。
论房地产持有成本低，还应属欧洲城市，比如德国的柏林和法兰克福。为了能落实“房住不炒”原则，德国房屋的买卖价格昂贵，通常是附加付款近6%的车辆购置税。而到拥有环节，成本费反倒急剧下降，每月只需要缴纳租金的5%税赋和几十块欧元的管理费用。
提及欧洲房地产迫不得已讲的是英国。一直以来英国房地产全是紧急避险或升值的象征，但并不代表与高回报绝缘层。依据英国媒体观查，英国当地顾客早就在今年便已重归销售市场，总数在第二季度做到高峰期。受其危害，英国房子价格和伦敦房价先后在5月和6月反跳，加上元在7月跌到底点时，也是再度引起了外资企业巨资购买伦敦财产狂潮。
依据Rightmove的汇报，第二季度大伦敦地域租金同期相比上涨3%，而之一季度这个数字为8.2%。因而预测分析，伦敦的租金回报率这半年也再次上涨。但在具体选房内，扣减房地产税、房租、物业管理费用和房屋保险，伦敦区域的净租金收益仍在3.5%到4%中间，放到全世界看来都是很不错的收益水平。
此外，希腊、西班牙、葡萄牙等国家的租金上涨十分令人震惊。据统计，与往年对比，希腊的房租价格均值上涨了8.4%，而雅典市中心的埃克萨奇亚（Exarchia）和科卡基（Koukaki）的公寓楼租金上涨幅度较大，与往年对比各自上涨了34%和35%。西班牙的租金也持续七个一季度超出历史时间更大值，葡萄牙的房租价格则均值上涨了37%。在各种国家当房东，真的会挣得钵满盘盈盘亏了！
世界高房价城市有哪些？
之一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)。
蒙特卡洛是摩纳哥公国之一大城市，与澳门、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。位于地中海沿岸，首都摩纳哥之北，建于阿尔卑斯山脉突出地中海的悬崖之上。景色优美，是地中海地区旅游胜地。市内建有豪华的旅馆、俱乐部、歌剧院、商店、游泳池、温泉浴室、运动场等娱乐设施 。城内开设有蒙特卡洛大赌场。赌场建于1865年，为双层楼建筑，上有钟楼、塔厅和拱形亭阁，还饰以若干人物雕塑，庭前棕榈树成行，还辟有花园，旁边有大酒店和酒吧间。
整个城市在旺季时，约有赌场70多个，约有赌室3500间左右。蒙特卡罗赌场由国家经营。当地的其他活动，许多也带有赌博色彩。游客住的旅店房间，有抽奖的号码，中奖的免付部分房费。早餐的牛奶麦片粥里，如遇上金属牌子 ，亦可领奖。该城只有1万人口，但每天报纸销量可达100万份 ，因为报纸上都印有可能得奖的号码。游客最后离境，购买的车票上也印有彩票号码，于离境前开彩。经营赌业是摩纳哥的主要经济来源，每年都从赌业中收取高额外汇利润。
第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)。
莫斯科是欧洲人口最多的城市，占据了整个俄罗斯人口的1/13。莫斯科现有人口约1100万，市区被一条环城高速公路所包围，我们称之为“大环”，这条高速公路的周长为109公里，比北京的5环路还要长。莫斯科市区面 积约1000平方公里。市区东西长30公里，南北长40公里。
莫斯科是一个人口超过1000万人的特大型城市，俄罗斯乃至欧亚大陆上重要得交通枢纽。全市共分八个区，高尔基大街是全市的主要干道，也是最繁华的大街。列宁大街宽50多米，加里宁大街是全市最现代化的大街。市区内花园、街心花园、文化休息公园、绿化园林带比比皆是。
莫斯科城布局合理，以红场为中心，十几条大街向四面八方放射展开，几条环城大街又一层层地把市中心围住。莫斯科绿化面积占全市总面积的40%，包括11个自然森林区、89个公园、400多个小公园和100多个街心花园。 城市以克里姆林宫和红墙为中心，呈环形、放射形布局，近4000多条街道，城内有很多古代建筑。莫斯科又可以称作是一个巨大的花园城市，城内大大小小的公园及自然保护区有500多个。
第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)。
世界金融中心之一的伦敦，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺1928美元。
伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲更大的经济中心。伦敦是和纽约齐名的世界更大的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325,000 (2007年)。2005年，其地区总产值为4460亿美元(世界排名第五，欧洲之一)，占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP达到6690美元，占英国GDP的30%。
伦敦的地铁、公共汽车和出租车都是方便的交通工具，当你漫游伦敦时，它们会给您带来极大的便利。公共汽车交通工具中最令游客跃跃欲试的是红色双层巴士，在伦敦没有什么能比乘公共汽车更方便更令人惬意的了。乘坐一次伦敦的公共汽车，会使你终生难忘。
第四位：纽约(每平方英尺1384.1美元)。
由于亚洲市场的发展，纽约房价从去年的第二位降至第四位，令人颇感意外，纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。
纽约市为美国更大、最拥挤的城市，亦为世界上更大的大型都会区所在，因此该市的交通流量十分庞大。每逢尖峰时段或假日，经常会有大量人潮、车潮流动于市中心曼哈顿内或五大区之间，经常导致市区内各重要干道及重要的连外桥梁，出现交通阻塞的情形。
据纽约房地产理事会日前统计，2010年第二季度纽约市住房销售额比去年同期飙升72%，达到76亿美元，销售量则大涨65%，其中曼哈顿公寓销售量暴增82%。此外，第二季度纽约市房屋平均销售价格同比上升15%。
与此同时，租房市场也迅速反弹，纽约房地产理事会对纽约地产经纪人的调查显示，第二季度71%的经纪人报告有租房交易成交，这一比例较去年同期提高10个百分点；61%的经纪人报告成交租金达到或超过房东要价，这一比例同比提高32个百分点。
此外，商业地产显示出强劲的成长势头。纽约市更大的商业房地产销售经纪公司马西克纳卡尔房地产服务公司日前发布报告说，今年上半年纽约市商业楼宇成交量比去年同期增长24%，而第二季度成交量比之一季度增长22%。马西克纳卡尔房地产服务公司主席罗伯特克纳卡尔表示，根据该公司追踪的去年一整年至今年上半年的销售数据后判断，商业地产销售已自2009年夏天开始触底反弹。
第五位：香港(每平方英尺1373美元)。
购物天堂香港房价自然也是很高，由于土地稀少，常住人口很多，所以香港的房子一直供不应求。
业内人士称，房产新政出台后，香港在4、5月份也出台了政策，对房产售楼的透明度作了要求。那段时间不少投资客户处于观望状态，但到了6、7月份香港的楼市又非常火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空，可以说房产新政未波及香港。”
位于香港九龙站和尖沙咀的楼盘"天玺"和"名铸"刚一开盘，浙江投资者就组团前去狂扫。“在全国来看，无论去任何地方投资，浙江人总是在最前沿的。” 该业内人士说。
除了一些高端楼盘之外，一些中等楼盘更受到广大投资者的喜爱。
在香港铜锣湾和新界一带，房产的价格在5—6万港币/平方。普遍受以移居为目的的投资者的青睐。“最近这三个星期，每天都有8个左右的客户亲自过来咨询香港投资，这两天就有十几二十个人了。” 业内人士表示，现在香港一幢楼30%是大陆人在居住。
第六位：法国巴黎(每平方英尺1126.20美元)。
巴黎时尚之都，房价也如同奢侈品一样昂贵。
巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。首次购买住房人往往在几近天文数字的房价前，被迫“求其次”，降低档次标准，或干脆放弃买房想法，继续当房客。事实是，巴黎城内，现已找不到质量合格，价格在每平方米5000欧元以下的房产。豪华区里的高档楼，很容易就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下，次一等住房的价格紧随其后“水涨船高”。例如，过去17区里有所谓的“平民区”和“高尚区”的区别，二者之间的差距目前已大大缩短；12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也已经拉平。14区Montparnasse看涨，也带动了Alsia的价格攀升……话虽如此，涨势虽在继续，势头却已缓和，趋向稳定，尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。
第七位：东京(每平方英尺1103美元)。
作为世界上最拥挤的城市之一，东京有着高房价也就不奇怪了。
东京是一个偏平的城市，主要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部，我们这次以中心区部作为比较的对象。
其次，中心区部可以分为5个部分。东区，西区，北区，南区，和都心部分。都心部分从某种意义上来说，可以通过一条JR铁路来划分，那就是著名的山手线。图中红色部分。
第三，再来看看都心。日本的商业中心在东京车站附近，而东京都 *** 在新宿附近。虽然不是非常的准确，但是基本上东京都心的地价，还是以南高北低为主。
南边的涉谷区，目黑区，港区的地价往往要比北面的北区，板桥区，丰岛区要高。(都心北侧的文京区的地价还是比较高的，同南侧的地价差不多)
最后，我们来看看这次我们测量地价的几个代表地点，也就是东京都住宅地价(不是商业地价哦)的代表性地区。
因为这些地方都是高级住宅区，所以很多地方国内也比较有名。比如，六本木，涉谷，表参道，青山。当然，只要在日本住过的，肯定也知道广尾，麻布十番，惠比寿等顶级住宅区。
日本是一个统计大国，几乎所有的项目都有人统计。地价也不除外。我这次采用的是一家Mansion-DB的网站引用统计公司统计的地铁路线各站平均地价的数据。
在介绍数据之前，先介绍一下日本住宅的特征。
之一，日本的房屋是全装修的，包括地板，地暖，厨房设备，门框壁纸，厕所浴缸等等。
第二，日本的房屋所标的面积都是实际居住面积，而非建筑面积。
第三，日本的住宅价格是按照“坪”这个概念来算的，1平方米=0.3025坪。
第四，本计算所用汇率为100日币=7元人民币。
好了，让我们来看看价格吧。
先看日比谷线，该线走向通过很多高级地区。可以看到有六本木，广尾，惠比寿，中目黑等等。
再来看看大江户线。里面有麻布十番，青山一丁目，代代木，新宿等地方。
可以说，光说住宅来说，六本木的确是东京都内地价更高的地方。平均下来，1坪的价格为523万日币。
根据1实际使用平方米=0.3025坪可以得出，1实际使用平方米=158万日币。
根据1建筑平方米=0.8实际使用平方米可以得出，1实际使用平方米=1.25建筑平方米。同时可以算出1建筑平方米=126.6万日币。
根据100日币=7元人民币可以得出，1建筑平方米=88596元人民币。
也就是说，东京六本木顶级住宅区的平均房价为1建筑平方米大约9万人民币(房子全装修)
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2022全球城市房屋租售比
密尔沃基租金更低。房价租金比更高的是旧金山、奥克兰、纽约都市圈，所以这几个城市圈对购房者最不友好，更适合租房。底特律、孟菲斯和密尔沃基的房价租金比相对更低。
房价租售比更高城市
你想问房价租售比更高城市是哪，南京。
根据南京房产局截止2022年12月13日为止，房价租售比达到1：598。
房屋租售比通俗地讲就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。