房贷利率为什么一直没有下调？有这几种原因
; 很多人的房贷下来后对贷款利率还是比较关注的，听说房贷利率也会下调，可是自己的却没有一点动静。那么，房贷利率为什么一直没有下调？其实这个还是要看房贷类型，以及所选的房贷利率定价方式有关系，一起来看看是什么原因吧。
房贷利率为什么一直没有下调？
1、公积金贷款利率未调整：公积金贷款利率是浮动利率，但是和LPR利率无关，只和基准利率挂钩。而公积金贷款利率好几年都没调整过，想要房贷利率下调是不可能的。不过公积金贷款是利率更低的银行贷款，不下调也比商贷便宜。
2、选择的是固定利率：之前有的贷款人选择的是固定利率，在还贷期间利率也是不会发生任何变化的，截止到还款结束都执行同一个利率。要是觉得房贷利息太多，可以选择提前还款减少利息支出，不过根据已还款的年限会收取1%~3%未还本金作为违约金。
3、未到重定价日：新发放的商业贷款利率都是按同期LPR+基点定价，其中房贷放款后基点不会再变动，LPR是会不定期调整，但并不是LPR变了房贷利率就会马上调整，还得以重定价日为准。并且每年只会调整一次，平时不管LPR如何变动，房贷利率都不会影响。
以上即是“房贷利率为什么一直没有下调”的相关介绍。总之，并不是所有的房贷利率都会下调的，贷款人可以先对照看下自己的房贷类型，再看下重定价日的时间来判断。
房贷利率下调银行不调整怎么办
银行房贷利率都会按照央行基准利率下调。你的情况可能是贷款合同利率条款是按照固定利率执行的。如果贷款合同里约定是固定利率，那么整个贷款周期都执行固定利率。只有在合同里了约定浮动利率，央行调整利率后银行就会按照合同约定执行调整。
为啥建行的贷款利率不调整
调整利率因贷款银行不同而不同，具体要根据合同。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
房贷利率是每年不自动调整怎么办
改为浮动利率模式。
如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次，但如果本年度基准利率没有发生变化，那么房贷的利率就不会发生调整。
而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式，那么无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何变化。
银行打 *** 改房贷利率,我选择了不变怎么办,能改不？
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
扩展资料：
按揭还款：等额本金、等额本息、双周供应等；
贷款金额：通过银行审计后，贷款房屋产值可达80％。
抵押首付款：之一套房抵押贷款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。
贷款年限：原房贷款年限为30年，二手房贷款年限为20年，同时贷款年限加申请人不得超过70岁。
贷款利率：之一套住房5年以上贷款基准利率为6．55％，第二套住房贷款基准利率为1．1倍，即7．26％。
方式
住房贷款有银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。
担保费
一般银行为规避抵押风险，需要向借款人提供足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到一个愿意提供担保并且有财力的朋友或亲戚，他们可以给银行出具书面文件和信用证明。
假如没有，需要到那里的专业担保公司，由他们提供担保，这时所支付的费用是抵押承担保险费。