买房需要具备什么条件才能申请7折利率
以家庭为单位 之一套 住房 贷款 可以执行7折优惠利率，如果有公积金，利率更低
申请的话，如果是一手房就要看开发商跟哪个银行合作的，一般在合作银行申请贷款比较便利，费用少
如果是二手房，你就可以先去你要取得银行咨询
申请材料一般是 身份证 户口本 暂住证 学历 收入证明 单位营业执照副本复印件+盖公章 首付款发票 结婚的要结婚证 配偶身份证 户口本 暂住证 二手房的 要房产证复印件
怎样去申请七折房贷？
1、七折房贷申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
2、办理流程、资料：（一般都需本人申请、身份证必不可少）
中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。
农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
招行：带齐资料申请，存量客户申请七折更优惠利率的批核，只需一到两周时间。
具备什么条件可以享受房贷利息7折优惠？
你签订贷款合同是在7月21日之前,当时的5期以上的基准利率是7.2%,85折后为6.12%,也就是说,你已经享受了85折！
现在看，你符合了存量贷款已享受85折的条件,只要你在还款期间没有不良信用记录,可以享受7折优惠.
条件是之一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.
2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
公积金贷款不能享受这个优惠。
还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。
但好的地区银行甚至会自动给你下调。
快点打 *** 去咨询一下! 或者自己去问。
最后，一般一月份的扣款还是上年度的利率，你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。
住房按揭贷款要享受七折利率的条件有哪些？
从2009年1月1日起，存量房贷按照国家新政，如果是之一套住房，“可以”享受贷款基准利率下浮30%的优惠。这样对于大部分合格的贷款者，就可以额外享受到30%-15%=15%的贷款利率节省。
我要分享的是本人在中国银行上海分行的经验：
- 2009年1月8日打 *** 给贷款客户经理，被告知可以携带本人身份证和最近一期贷款对账单，于任一工作日至贷款银行申请；也可以在家里等，两个星期内会有书面通知到家，告知新政及如何办理。出于对银行的不信任，以及不想“轧闹猛”和无数人一起排队，我选择亲自去银行申请。
- 2009年1月9日带好本人身份证和最近一期贷款对账单冲去银行，填写一张优惠贷款利率申请（需要填写贷款账号，还款期，申请理由，联系手机），理由很简单，就写“本人之一套住房贷款，现申请利率下浮30%”，现场有工作人员指导的。然后复印身份证和账单，交给工作人员，结束！然后就等手机的短信通知。注意一定要是贷款合同上写的贷款人本人去申请！现场看到好多家人来代办的被拒绝受理。
不过，由于各银行对于享受条件、具体操作流程等规定各不相同，建议大家给各自贷款的银行打 *** 咨询。
如果银行说你不符合优惠条件怎么办？？下面传授杀手锏一招！
2008年11月，深圳发展银行的业务人员联系过我，建议我转按揭去深发展，可以享受贷款利率七折优惠、存抵贷和双周供，当时颇为心动，还到深发展网点去领过申请表，后来因为转按揭去深发展后两年不能提前还款而作罢。。。
说到这里，大家猜到了吧？如果有银行（特别是小银行）业务人员和你唧唧歪歪说不能申请七折，就威胁他说要转按揭去别的银行！
有人要问了，如果对方不吃威胁怎么办？？ 那就考虑真的转按揭吧！
各大银行申请贷款7折优惠利率的条件
工商银行
对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
建设银行
只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。
中国银行
对于首次购买普通自住住房的居民，中行各地分行已开始执行首付更低20%，利率更低下浮30%的优惠政策。对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平 均水平、再申请购买第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根据国家相关文件精神，并结合各地实际，比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。
农业银行
原来是8.5折商业贷款客户，并且初始贷款发放金额在30万元(含)以上的客户，银行会自动帮客户转利率。
招商银行
存量贷款7折优惠申请通过后，将和招行签订一个3年内不得提前还款的协议，如要3年以提前还贷，需要加付3%的违约金。
民生银行
对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，从2009年的1月1日起，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行
光大银行
在光大银行系统认定内的首套房贷客户，以前是8.5折的前提下，没有还款不良信用记录，贷款余额在30万以上，可以享受到7折的优惠利率。
深圳发展银行
6月贷款的，新利率只能从09年6月开始，有7折，也是从09年6月打7折
中信银行
借款人是贷款购买之一套住房，原贷款合同利率为基准利率的0.85倍；最近一年内发生10天以上逾期不超过两次，最近6个月内发生10天以上逾期不超过 1次，且调整当期不处于逾期状态；初始贷款金额50万元以上，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡，来申请获得7折优惠。
浦发银行
对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%。
兴业银行
满足首次购买普通住房贷款要求、无逾期还款记录的存量房贷客户，在向银行申请变更利率并通过银行审批后，可享受更低下浮30%的优惠利率。