房产过户流程及费用篇1
1、房屋过户流程及费用的总体讲解。
房屋过户流程最容易犯的一个错误就是先交钱后成交，注意在没有拿到房产证的相关证明之前，一定不能交任何定金，需要有房屋原来的买家，和卖家坐在一个谈判桌前，将双方的证明文件摆出来，一方需要证明自己有实际购买的能力，另外一方需要证明是房屋的.真实的主任，能够带着看房的，有可能是中介，有可能是在那里的租客都不能够证明他的房子所有权，一定要在这一点上加以确认。另外房屋过户流程及费用当中，所谓的中介的费用之外，最多的部分就是各种类型的税费，接下来将会给各位买房的朋友详细说一说房屋过户流程及费用当中到税费的部分。
2、税费的详细介绍。
房屋过户流程及费用当中，除去了各种各样给中介的费用与流程之外，最需要关注的就是在房屋正式成交之后需要给国家多少钱，一般来说有买家和卖家分别承担自己的部分，因为买家是这个房子未来的主人，所以需要承担的是契税，而卖家从这笔交易当中获得了一笔收入，所以主要需要付的是交易税以及收入所得税，这两部分相对来说都不是特别高的，但是这是建立在这个房子已经在第1次买入之后度过了两年的时间，并且房子面积不超过144平方的普通住房，其他情况例如说商品房或者是面积过大的，又或者是买家名下有多套房屋的，基本上都会被收取3%的契税。
房产过户流程及费用篇2
房产证过户费用明细：
一、房产证过户费用中卖方应付的费用：
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0、05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0、75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0、5—2、5%计收,卖方一般支付2、5%。
5、过户手续费:每套50元。
二、房产证过户费用买方应付费用：
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0、05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0、75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0、5—2、5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1、5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4、158,个人住房公积金贷款利率下调至3、87。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户费用都有哪些?需要提醒大家一点，每个省市对于房产证过户费用的要求可能会不一样，所以具体房产证过户费用是多少，还需要根据当地房地产政策等来看。建议要了解房产证过户费用的人，自己不懂得计算的话，可以要求房地产中介给自己算清楚，也可以问过有房产交易的朋友、亲戚，看看自己具体要缴纳哪些税费、要出多少钱等。