贷款买房须知:个人征信包括哪些方面?
信贷记录 房贷、信用卡、经营性贷款、助学贷款等是否有按期偿还或结清。公共信息 水、电、气、通讯等是否有欠费，是否被纳入失信被执行人员名单。异议记录 对个人征信有异议的，可向当地银行机构添加声明。
买房征信有以下要求：基本信息：身份证、姓名、申请、出具日期、婚姻状况个人信息是否合法、有效、属实。信用记录：房贷、信用卡、经营贷款、学生贷款等是否已按时偿还或结清。
买房主要看征信的信贷记录、异议记录、查询记录、公共信息等方面。信贷记录。购房者的信贷就是个人向银行机构或者机构的借款记录，包括信用卡、房贷、车贷的一系列的借款记录。异议记录。
如果你买房是 按揭贷款 ，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。
银行查征信可以查到哪些内容？【1】个人基本信息，如姓名、身份证、婚姻状况等。【2】信贷记录，包括否存在逾期记录，办理的信用卡数量、贷款的账户数和贷款账户明细、当前的负债等信贷信息。
因此，一旦个人征信报告出现不良记录，那么，今后在房贷车贷等贷款申请方面将会遇到麻烦。有人把个人信用报告成为市民的“经济身份证”，因此市民必须珍视它。
查个人征信有什么影响?哪些征信问题会影响房屋贷款?
1、水费、电费、燃气费、 *** 费，欠小钱或有 *** 烦：有些城市的水电燃气公司已经开始向个人征信系统提供当地居民缴纳费用的信息，包括正常缴纳和欠费情况。所以大家在平常一定要注意按时的缴纳相关水电费。
2、非银行信用：记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。
3、查询记录是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
4、个人征信报告的查询记录分两种，一种是自查记录，另一种是贷款机构的查询记录，自查记录没有任何任何负面影响，但如果你的个人征信报告频繁被贷款机构查询，这也是算是一种不良记录，很可能会影响今后的申贷。
5、个人征信差，会被列入央行黑名单，给生活带来很多不便。征信中有多笔的不良记录，可能受到银行贷款的直接拒绝申请。会影响到，借款人的贷款金额，无优惠及贷款利率的上浮。
买房子贷款征信要求有哪些?
买房征信有以下要求：基本信息：身份证、姓名、申请、出具日期、婚姻状况个人信息是否合法、有效、属实。信用记录：房贷、信用卡、经营贷款、学生贷款等是否已按时偿还或结清。
信用历史：房贷机构基本要求申请人信用历史良好，没有违约记录，没有拖欠贷款和其他欠费等不良信用记录。负债率：房贷机构对申请人的负债率有一定的要求，通常要求申请人的负债率不超过50%。
买房子在银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是个人征信良好，没有不良记录，如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。
买房时对征信的要求：个人征信良好，不能有过分逾期记录，两年内不能连续逾期三个月或者累计逾期六个月。征信报告上游大量贷款记录或者申请记录、查询记录等都不利于房贷的审批。
什么样的征信不能贷款买房子?
1、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%。
2、金融机构并没有明确规定借款人在住房贷款前户下不可以有别的借款，可要是牵涉到多头借贷，即征信上房贷记录里有超出3家或以上贷款公司发放贷款且系统状态仍未结清，借款人存在一定的借贷风险，银行将怀疑借款人还款能力不好。
3、如果借款人征信报告上有逾期记录，则要2年内有连续三次或者累计六次的逾期，都是办不了房贷的。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的，则征信不良程度是非常严重的，也是无法贷款买房的。