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买房融资的十大技巧(买房融资的十大技巧有哪些)

时间:2024-07-05

如果买房采取什么样的融资方式

买房最有效的融资方式是公积金贷款和按揭贷款,优点是贷款时间长,利率低,能降低每月的还款压力。如果首付不够,可以采取向亲友借钱或刷信用卡的方式来做短期融资。

买房投资技巧有哪些

房子和其它物品不一样,它具有一定的保值功能,很多手头上有闲钱的人都会考虑投资房产,房价在最近几年虽然处在起伏不定的状态,但是它总体来说是处在上涨的趋势。那么买房投资技巧有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、买房投资技巧有哪些

1. 确定投资策略

众所周知,不同的房子它的功能是不一样的,有的房子容易出租,但其可能不回有太大的升值空间,而有一些房屋却正好相反,所以在对房屋投资之前要先进行考察。考察一般包括三个方面:一是了解清楚房屋所在地未来的规划;二是了解清楚房屋的升值潜力;三是了解租客的类型和需求。

2. 长短线兼顾

房价虽然不会只涨不跌,但是随着社会的发展,目前房价都处在上升的趋势,所以要长线和短线要处理好,优化投资组合。比如在确定收益的前提下,要抓住机会博短线,这样投资房产行业中才更加有利。

3. 分散投资

分散投资可以降低风险,要考虑到投资带来的风险,比如投资总房产的比率不要超过个人总资产的60%,所以应考虑到分散投资。

二、房产投资要注意什么

一般情况下小户型的房屋比较适合投资,因为不管从长线还是短线考虑,其它的总价比较低,不仅容易购买,而且也比较容易出手。而投资大户型的风险要比小户型大很多,比如日后出手比较困难,所购的资金也要有很多。投资商铺的潜力比较大,它具有灵活性,同时还有较高的回报率,但投资商铺也要考虑到很多综合因素,要承担商业风险。

编辑总结:以上就是关于买房投资技巧有哪些的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

干货!关于买房贷款必备的十个小常识

现在用贷款买房的人越来越多,但是真正了解贷款的人还是很少的,很多的东西都是一知半解,就来给大家总结贷款买房要了解的知识。

1、等额还款,额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率,选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样多的,但是这是错的,事实上,每年的还款金额都是不一样的。

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整,第2年的一月,每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

2、如何选择贷款银行

有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款,太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行,会比较方便。小银行一般比较宽,但是如果需要办信用卡之类的,银行之间的区别还是很大的,还是要谨慎选择。

3、提前还款的方式

一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金。比较省利息。

期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息。

提高还款额,缩短期限:省利息,银行一般不办。

4、提前还款的流程

如果是部分还款,要先去银行预约,填一张申请单,在约定还款时间,然后将钱存入,然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

5、还款方式的选择

有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,个月还的多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

6、如何计算每月还款额

贷款合同中一般都会有还款的公式:每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率 = 年利率÷12。

有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。

7、如何计算本月还款利息

本月还款利息的计算:

本月利息 = 剩余本金 × 月利率

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息

8、注意!不要选择大月提前还款

大月是指有31天的月份,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天。日利率=年利率÷360,一年有365天,如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话,发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。

9、房贷是优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是便宜的融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高利润的领域,大胆投资对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。

10、要知道!最开始还的都是利息

有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了2万本金吧,所以,最开始是还的都是利息而已。

这些常识,大家还是多多了解一些比较好,如果要贷款买房的话,懂得些常识,才不会轻易上当受骗,在办理贷款时更加顺手。

(以上回答发布于2017-05-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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