文旅地产六大特征 旅游地产前景如何
现在每个城市都在往旅游城市发展，以此来促进城市的整体发展，文旅地产六大特征，其实在有旅游资源的城市买房，除了投资就是避暑避寒之选。旅游地产前景怎么样，对于房地产开发商来说，选择建房位置，能促进他们的宣传。
现在每个城市都在往旅游城市发展，以此来促进城市的整体发展，文旅地产六大特征，其实在有旅游资源的城市 买房 ，除了投资就是避暑避寒之选。旅游地产前景如何，对于 房地产开发商 来说，选择建房位置，能促进他们的宣传，毕竟以旅游景区为宣传会更吸引客户。如果对于购买者来说，选择旅游地产投资就需要谨慎了。
文旅地产六大特征
1、外地客户多
文旅地产通常位于偏远地区，处于非传统居住区，单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。数量不足，购买力和投资意识有局限。即使可通过本地客群实现部分前期走量，但是对于项目后期却无法形成足够支撑。所以文旅地产将目标锁定在更大范围内的外地客群。
2、避寒需求多
中国大部分地区处于温带气候，夏季超过38度的高温天气较少，相对而言寒冬漫长。这决定了避寒的人群基数远远大于避暑人群。
3、投资成份多
文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念， 购房 的出发点是房价不会下跌，最注重产品是否有潜力。
4、两极需求多
文旅地产产品需求逐渐呈现两级化，两头大、中间小的特征越来越明显。市场欢迎的是低总价的 小户型 产品，次之是200平米以上的大型 别墅 ，而处于中间位置的大三居、大四居的平层产品反而市场反应惨淡。
5、观光兴趣少
旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人。
6、市场混乱
文旅地产尚未形成专业的模式，市场中鱼龙混杂。
旅游地产前景如何
对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下：
1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。
2、 产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。
对于购买文旅地产投资的朋友，我提醒大家要谨慎，逼近旅游城市的发展，是漫长的，不会很明显。文旅地产六大特征，基本文旅地产针对的都是外地人，开发商借助文旅特点，大力宣传期优势，为的还是销售出 房屋 。旅游地产前景如何，其实也需要看所选择的 地段 属于什么规模的是旅游发展。
文化类企业融资的特点是什么?
一、文化类企业融资的特点是什么? (一)轻型资产比重高，取得贷款困难 从传统的投融资而言，企业将机器设备、房屋、产品、土地等不动产 抵押 以取得贷款，是最常见的融资方式。文化企业生存的根基在于其已拥有或即将拥有的版权、 专利 等无形资产。由于文化产业多以智力投资为主，拥有的版权、 知识产权 、专利等无轻型资产比重大，而土地、房屋、机器设备等不动资产比重较低。[1]由于无形资产抵押困难，文化企业普遍存在融资难问题，融资成为企业成长的关键。 (二)缺少传统的 抵押担保 物 现有金融担保制度下，文化企业缺少传统的抵押担保。以版权 质押 为例，根据 担保法 ，质押的权利必须是已经客观存在的版权。但文化企业在 *** 文化产品的过程中最需要资金支持，也最难获得资金。如何用未完成作品的版权设定质押，实践中没有成熟的做法。即使知识产权等无形资产可以充当“抵押担保”，金融行业也缺少相关的评估体系。因此，金融机构很难在风险可控的前提下，为文化企业提供有针对性的金融服务。 (三)知识产权的价值难以确定 知识产权价值评估，就是由专业机构依据国家有关规定，运用科学的 *** ，对某项知识产权的价值进行评定和估算，从而为知识产权资本化提供决策依据的技术性活动。它具有评估难度大、主观性大、评估结果具有较大的不确定性、准确性难以衡量等特点。没有知识产权交易市场，知识产权的价值就没有可以对比的参照物，知识产权的价值难以确定，知识产权变现无法实现。我国知识产权交易市场不健全，如天津滨海国际知识产权交易所成立于2011年6月，由于私下交易泛滥，巨量专利沦陷“黑色寻租”空间，目前陷入生存危机。 (四)企业投资收益具有较强的不可预见性 文化产业很大程度上提供的是创意产品，这与物质产品的生产不同。物质产品生产过程中投入往往带来较为确定的产出，而文化产业在创作过程中受创意人员创作灵感的影响，灵感的偶然性和不确定性使得产出具有不确定性。即便投入后取得了预期的产出，文化创意产品还存在不被市场接受和认可的风险。再者文化产品并非生活必需品，消费量受经济形势和收入水平情况较大，具有较强的不可预见性。未来投资收益难以预期是造成文化产业融资困局的根本原因。 二、什么叫做企业融资 企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当 *** 时，以最小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金;当资金盈余时，以更低的风险、适当的期限投放出去，以取得更大的收益，从而实现资金供求的平衡。 企业融资是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发，根据企业未来经营与发展策略的需要，通过一定的渠道和方式，利用内部积累或向企业的投资者及 债权人 筹集生产经营所需资金的一种经济活动。资金是企业体内的血液，是企业进行生产经营活动的必要条件，没有足够的资金，企业的生存和发展就没有保障。企业融资是指企业向外部有关单位和个人以及从企业内部筹措生产经营所需资金的财务活动。组织创新是指组织规则、交易的方式、手段或程序的变化。 企业融资一般是指非金融企业的长期资金来源问题，在市场经济条件下，企业融资的方式总的说来分为两种：一是内源融资，即将自己的积累可供使用资金转化为投资的过程。另一种是外源融资，是指企业外部投资人或投资机构资金注入，将资金转化为股份的过程。企业的发展主要取决于能否获得稳定的资金来源，企业融资主要是指企业在金融市场上的筹资行为。因此，企业融资与资金供给制度、金融市场、金融体制和债信文化有着密切的关系。 国家在文化产业链的发展过程中是有很多考虑因素的，其中就包括文化产生其价值的融资方面。当 *** 时，以最小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金;当资金盈余时，以更低的风险、适当的期限投放出去，以取得更大的收益，从而实现资金供求的平衡。
项目融资的特点有哪些
一、融资主体的排他性。项目融资主要不是依赖项目投资人或者项目自身以外的资产，而是依赖项目本身未来现金离枯及形成的资产。主体的排他性使债权人关注的仅仅是项目未来的现金流量中用于还款的资金还有多少融资额成本结构等都和未来现金流有着密切的联系
二、追索权的有限性。项目融资的追索权不像传统的融资方式的追索权那么完全性，项目融资完全依赖的是项目未来的经济强度，它不能追索项自身以外的其他资产
三、项目风险具有分散性。由于前两个特点，决定了作为项目签约各方所能承受的更大风险及合作的可能性，可以利用所有有利条件，设计出一套最有利于融资的方案。
四、项目信用的多样性。把多样性的信用分配到项目未来的各个风险点，可以回避或者降低不确定风险
五、项目融资程序的复杂性。由于项目融资参与的数额大、时限较长涉及的面较广，需要的法律文件较多，决定着它比传统融资的程序相对来说也比较复杂。而且融资利息也比公司贷款的高。
项目融资的特点和优势
项目融资的特点和优势
从狭义上讲，项目融资是指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款活动。
项目融资的特点：
1.融资主体的排他性。
项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少，其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。
2. 追索权的有限性。
传统融资方式，如贷款，债权人在关注项目投资前景的同时，更关注项目借款人的资信及现实资产，追索权具有完全性;而项目融资方式如前所述，是就项目论项目，债权人除和签约方另有特别约定外，不能追索项目自身以外的任何形式的资产，也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。
3.项目风险的分散性。
因融资主体的排他性、追索权的有限性，决定着作为项目签约各方对各种风险因素和收益的充分论证。确定各方参与者所能承受的更大风险及合作的可能性，利用一切优势条件，设计出最有利的融资方案。
4. 项目信用的多样性。
将多样化的信用支持分配到项目未来的各个风险点，从而规避和化解不确定项目风险。如要求项目“产品”的购买者签订长期购买合同(协议)，原材料供应商以合理的价格供货等，以确保强有力的信用支持。
5.项目融资程序的复杂性。
项目融资数额大、时限长、涉及面广，涵盖融资方案的总体设计及运作的各个环节，需要的法律性文件也多，其融资程序比传统融资复杂。且前期费用占融资总额的比例与项目规模成反比，其融资利息也高于公司贷款。
项目融资的优势
1、一是有限追索的条款保证了项目投资者在项目失败时，不至于危机投资方其他的财产。
2、二是在国家和 *** 建设项目中，对于“看好”的大型建设项目， *** 可以通过灵活多样的融资方式来处理债务可能对 *** 预算的负面影响。
3、三是对于跨国公司进行海外合资投资项目，特别是对没有经营控制权的企业或投资于风险较大的国家或地区，可以有效地将公司其他业务与项目风险实施分离，从而限制项目风险或国家风险。
4、可见，项目融资作为新的融资方式，对于大型建设项目，特别是基础设施和能源、交通运输等资金密集型的项目具有更大的吸引力和运作空间。
【项目融资的基本程序】
一般来说，项目融资的程序大致可以分为五个阶段：投资决策、融资决策、融资结构分析、融资谈判和执行
(1)投资决策阶段
对于任何一个投资项目，在决策者下决心之前，都需要经过相当周密的投资决策的分析，这些分析包括宏观经济形势的判断、工业部门的发展以及项目在工业部门中 的竞争性分析、项目的可行性研究等内容。一旦作出投资决策，接下来的一个重要工作是确定项目的投资结构，项目的投资结构与将要选择的融资结构和资金来源有 着密切的关系。同时，在很多情况下项目投资决策也是与项目能否融资以及如何融资紧密联系在一起的。投资者在决定项目投资结构时需要考虑的因素很多，其中主 要包括：项目的`产权形式、产品分配形式、决策程序、债务责任、现金流量控制、税务结构和会计处理等方面的内容。
(2)融资决策阶段
在这个阶段，项目投资者将决定采用何种融资方式为项目开发筹集资金。是否采用项目融资，取决于投资者对债务责任分担、贷款资金数量，时间、融资费用以及债 务会计处理等方面的要求。如果决定选择采用项目融资作为筹资手段，投资者就需要选择和任命融资顾问，开始研究和设计项目的融资结构。
(3)融资结构分析阶段
设计项目融资结构的一个重要步骤是完成对项目风险的分析和评估。项目融资的信用结构的基础是由项目本身的经济强度以及与之有关的各个利益主体与项目的契约 关系和信用保证多构成的。能否采用以及如何设计项目融资结构的关键点之一就是要求项目融资顾问和项目投资者一起对于项目有关的风险因素进行全面分析和判 断，确定项目的债务承受能力和风险，设计出切实可行的融资方案。项目融资结构以及相应的资金结构的设计和选择必须全面反映投资者的融资战略要求和考虑。
(4)融资谈判阶段
在初步确定了项目融资方案以后，融资顾问将有选择地向商业银行或其他投资机构发出参与项目融资的建议书、组织贷款银团、策划债券发行、着手起草有关文件。 与银行的谈判中会经过很多次的反复，这些反复可能是对相关法律文件进行修改，也可能涉及到融资结构或资金来源的调整，甚至可能是对项目的投资结构及相应的 法律文件作出修改，来满足债权人的要求。在谈判过程中，强有力的顾问可以帮助加强投资者谈判地位，保护其利益，并能够灵活地、及时地找出 *** 解决问题，打 破谈判僵局，因此，在谈判阶段，融资顾问地作用是非常重要的。
(5)执行阶段
在正式签署项目融资的法律文件之后，融资的组织安排 工作就结束了，项目融资进入执行阶段。在这期间，贷款人通过融资顾问经常性地对项目地进展情况进行监督，根据融资文件地规定，参与部分项目地决策、管理和 控制项目地贷款资金投入和部分现金流量。贷款人的参与可以按项目的进展划分为三个阶段：项目建设期、试生产期和正常运行期。
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甘肃文旅产业集团面临的融资问题有哪些
甘肃文旅产业集团面临的融资问题主要涉及以下几个方面：
1. 资金需求大：甘肃文旅产业集团的经营范围涉及文化、旅游、投资等多个领域，需要大量的资金来支持公司的运营和发展。
2. 融资渠道受限：由于甘肃文旅产业集团属于国有企业，其融资渠道相对较为受限，很难通过市场化途径获取低成本资金。
3. 银行贷款难度大：由于国内外经济形势不确定性增加，银行对风险管理越来越严格，可能会出现银行贷款难度大的情况。
4. 债券发行困难：由于甘肃文旅产业集团是文化旅游企业，而且行业相对比较新，这种类型的企业在债券市场上发行债券时面临的风险评级较高，发行债券较为困难。
5. 合作伙伴缺乏：甘肃文旅产业集团在开发文化旅游项目时需要与其他企业合作，但因为信誉问题等原因，合作伙伴缺乏，影响了公司的融资和开发项目的进度。
综上所述，甘肃文旅产业集团面临的融资问题主要涉及到资金需求大、融资渠道受限、银行贷款难度大、债券发行困难以及合作伙伴缺乏等方面。
文旅投资有哪些热点趋势？
从全国文化和旅游投融资遴选项目来看，涉及的类型以国家文化公园、服务国家重大区域发展战略类、产业提质升级类、产业扶贫类项目为主，呈现了提升文旅融合、注重基础设施建设、注重“科技+”应用、注重国际合作等特点。
以北京为例，近年来北京市文化和旅游局携手北京产权交易所依托北京文旅资源交易平台，着力打造“北京文旅投融资服务专题板块”，推进完善规划、政策、金融“三位一体”的文旅产业投融资服务体系。在2022年11月举办的第三届北京文旅重点项目投融资对接会，精选了北京市11个行政区的61宗重点项目，涵盖文化创意旅游、红色旅游、乡村民宿及精品酒店、特色村落开发、旅游景区、体育旅游、休闲度假、研学旅游、旅游配套服务设施以及文旅企业融资10大类别。这也代表着文旅产品投资的方向。
绿维文旅，是文旅康养与乡村振兴EPCO综合服务商，“三甲”规划设计、建设总包、文旅运营全程服务机构。历经近20年创新发展，绿维文旅形成了丰富的文旅项目投融资咨询/顾问服务案例，以及区域 *** 全要素招商对接活动服务案例。通过充分挖掘区域旅游资源和市场机遇，实现旅游开发项目与优质资本的完美对接；通过独家“1+4”全域旅游投融资服务模式，即“1个产业链+投融资规划、白皮书、全要素招商、项目持续推广”，为区域旅游的招商引资提供系统解决方案，助力各省市 *** 、旅游部门实现文旅产业升级。望百度采纳