2016年最值得投资的几类房产 你看中了哪一种
2015年即将过去，2016年房价会涨吗？预备在2016年进行房产投资的购房者注意了，你知道什么类型的房产更值得投资吗？
1、性价比更高——公寓
据各方数据统计显示，房产投资，公寓式最据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。
2、商业地产——土豪们的更爱
酒店的投资潜力排在第2位。时至今日，酒店从现金经济增长中或以很大，尽管在经济衰退期间酒店业曾受到极大的影响。
3、消费力惊人——学生公寓
排在第3位的是学生公寓。年轻人口是这一市场部分获得成功的保证。学生公寓总是会有购买需求，一直以来都是处于“卖方市场”。
4、热受追捧——购物中心周围的房产
人人都需要就餐或者购物的地方，因此零售店周边房产继续“被热烈追捧”。
5、上班族永远需要——中央商务区的办公大楼
与其他房产类型相比，办公大楼具备更强劲的增长趋势。以美国来说，2015年上半年总体增长达到12左右，是近年来从没有出现过的更大增长幅度。
6、工业纯投资——工业仓库
专家认为所有的房屋建造活动将会导致工业仓库的需求量增加。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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当前投资房产还有前途吗？
未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。
房子黄金十年已经成为过去式了
如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多；
随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨，尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨；截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，其实很多地区的房价涨幅远远超6倍，现在的房产已经太高了，处于高位阶段再度去投资不明智了。
当前的房子供过于求，具有泡沫
首先我们来一起看看一些数据，根据国内楼市统计数据，当前国内约有34亿套商品房，这34亿套的商品房是什么概念，而我国只有14亿人，全国平均每人有2.5套房！假如又把这14亿人除了农村的人，其中14亿人当中农村已经占比了大部分人，农村大部分都是有自己的自建房；所以从这里可以推测，真正在34亿套商品房当中，在开发商手中是占比更高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。
从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求，一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计，国内房地产总市值已经高达400多万亿元了，这个数据已经高的吓人，同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高，从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高，既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的，所以从这些数据看出房子供过于求，具有泡沫再度投资显然不正确的。
楼市调控政策来分析
国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后，出现牛市之时的加速上涨行情，在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅；随后国家为了控制房价上涨速度过快，从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。
自从2016年房价疯狂过后，类似限购令出来，从而抑制的炒房客的炒作空间，让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率，提高首付比例等相关政策出台，但是对于这些政策并没有让楼市温度降温，从而不排除未来会出现房产税，空置税之类的税费，一旦这些税费出来，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定会让炒房客知难而退了，从而让楼市急速降温是大概率事件，所以再度投资房地产确实不是更好的投资。
新房贷利率政策
在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变，打破原先的以央行基准利率4.90为准，在央行基准利率之上进行上调或者下调；但新的房贷利率政策不同，已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折，新的房贷利率政策已经进行了设置更低底线，房贷利率是不能低于更低贷款利率。
新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准，根据新的房贷利率政策规定，之一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准，而第二套房就是LPR利率+60个基点，以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%，第二套房贷款利率不能低于5.45%！
所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的，不是用来炒的“为总基调，在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房，但同时是为了抑制炒房！说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。
现实生活中炒房客现在的处境怎么样？
国内炒房客非常多，很多人的资产都是从炒房所得，从而造成前几年只要买房就赚的思想，导致很多人宁愿贷款都是要去炒房，从而造成房价暴涨，而现在那些炒房客现在过得怎么样了呢？
就我身边的炒房客来说，就我自己的歌，他一直都是在炒房，当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子，现在看到房价涨不动了，每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了，但是按照当前的市价去卖掉，扣除一些税费之后，他就是属于亏本买房。
而作为一种炒房客的思想来说，肯定不会做亏本买卖的，所以现在就是上下两难了，不卖房每个月房贷太高顶不住；卖房扣除税费之后属于亏本的，现在非常尴尬的时候。如果高价卖，没有人愿意买，现在的楼市就是有价无市，相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话，这些炒房客是顶不住每个月月供的，到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。
综合以上分析
针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是更好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。
2016年的房产形势如何？关于房价的八点共识
时光荏苒，2016年已经过半了，今年的房产形势几何？关于房价，业能都有哪些共识？在中央“去库存”的基调下，2016年中国楼市将会呈现一个什么样的态势？
预测一：市场分化进一步加大，一二三线城市差距越来明显
去库存的政策下，预计2016年楼市供应整体偏紧。一线城市由于地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将继续向上；但对于三四线城市来说，人口流入的吸引力不强，需求量不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
预测二：楼市政策不断，走向乐观
要想要消化库存，没有更多的 *** 性政策是不可能的。限购政策一定范围的松绑，首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等等，由此可见，2016年无论是对刚需还是改善需求的人群来说，都是买房的好时机。
预测三：土地成交总量将停滞不前
目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态，要想“去”库存，首先肯定要控制入市量，这就必然限制土地的成交量。
预测四：房地产市场波动大
当前中国经济更大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
预测五：市场需求结构发生改变
16年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年 *** 会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
预测六：限购限贷政策不会完全放开
预测七：一线城市的房价以二手房价格为风向标
土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
预测八：房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。
16年的楼市肯定也是跌宕起伏的一年，无论是对于买房人还是卖房人来说，这一年又应该怎么去应对呢？
（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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