购买学区房有哪些注意事项？
购买学区房注意事项：
1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
学区房划分 *** ？购买学区房有哪些注意事项？
4、买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
7、一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
希望能帮到你。
投资房产哪种房更赚钱
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从目前房市行情来看，投资的回报率非常高，再加上现在的形势非常好，所以很多除了买房自住外，还会购买房屋用来投资，虽说买房可能是一些朋友一生只有一次的消费行为，但对于一些具有投资眼光的朋友来说却是一个好机会，那么投资房产哪种房更赚钱呢?一起去看看吧。
投资房产哪种房更赚钱
1、学区房
对于这类房子，相信大家在生活中听到的频率比较高，虽说目前教育部推行多校划片，会对重点学区房子价格起到降温作用，但对其他学校周围的房价却起到了升温作用，所以若是有足够的资金，不妨投资学区房吧。
2、一线与强二线城市中心区普通二手住宅
在北上广深天这几个地方，房价高得离谱，再加上人口增长速度快，所以导致这些地区的二手房价早就超越外围的新房价格;人口还在不断增加，对于房子的需求自然较多，而中心区生活便利，新房已经无处可建，中心城区的二手房依然是抢手货。
3、轨道交通房
不管居住在哪个地区，都期望自己的周边能够便利，其中最主要的就是交通，所以在投资时不妨考虑轨道交通房，轨道交通的便利首先节约了时间成本，时间就是金钱，大大缩短的通勤时间可有效提升生活质量。
4、在规划功能调整中受益的房子
说起这类房子，相信大家首先想到的就是深圳的笋岗，在之前有着“中华之一仓”的美誉，现在已变成现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场，功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
5、大城市城中村旧改与改造
对于城中村来说，大部分是农民房，经过改造后，将原本低矮的住房变得了小区或者商业住宅，增加了住宅数量，若是城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
小结：好了，以上就是关于投资房产哪种房更赚钱的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在投资房产选房过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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有100万，你觉得可以投资广州哪里的学区房？
如果有100万，我认为在投资广州的学区房时，可以选择广钢新城板块 ，如果选择在黄埔的话，应该优先关注鱼珠CP D的一带地区。作为成年人要知道在购买学区房的时候，一定要根据自身的需求去进行考虑，究竟是自己住还是以投资为考虑。如果单独是有100万考虑投资广州的学区房，也是完全没有必要的，因为考虑到学区房的打压，可能随时随地也会降临在广州。
广州可以投资的学区房
提及到在广州这样的一线大城市当中，很多年轻人也会想要在这样的城市中能够安身立足。但是要知道在广州购买房子首先一定要满足购房需求，在深圳上海北京这样的城市中买房子的时候，首先必须要满足有深圳的户口或者是在深圳就业满5年，交满5年以上的社保才能够有资格考虑在深圳买房子。因为深圳房区个个都会有限购的政策，而广州离深圳也是比较近的，所以有一些人就会选择退而求其次考虑在广州买房子。
广州市和投资的区域
提及到广州市本身就是比较大的，作为一个市区在投资购买房子的时候应该了解到天河依旧是老大。在广州市区天河作为中心繁华市区，房价也是最贵的，房价每平方米竟然高达6.5万到8万元一平方米。如果手头上只有100万，再进行投资的时候，可能就会因为房子的首付问题而受到阻拦。
学区房的投资价值
虽然说在生活中也有很多父母在考虑，投资的时候首选依旧会考虑学区房，因为想到不管在任何时候都有学生去上学。这也就促使了学区房的价格会一直上涨，但是从2021年开始起，各个地区都因为受到了学区房的打压。从而房地产销售也并不是特别的好做，在投资的时候需要谨慎。
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上海市中心学区房有投资价值吗
有。学区房的三大属性
1、稀缺性
学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化，没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的。
除了学校层面输出好的教育教学理念之外，还需要优秀的教师团队，优质的生源，配合度高的学生家长，互相成就，经过一段时间的积累，呈现出漂亮的成绩，被大家所认可，才会成为一所优质的学校。
而这样的学校对口的小区就那么几个，从而导致了学区房的稀缺。
2、确定性上海实行的是对口入学，只要符合入学要求，比如五年一户、入学排序和落户年限，就读的确定性就是100%。对于上学来说，家长们最担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题。
3、流动性通常来说，固定资产的流动性是比较弱的，但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房，对口优质学校的那些挂户口的老破小，由于总价低，而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报，所以换手率是很高的。
以上三大属性决定了学区房是有需求的，有需求就有市场，有市场就有投资机会。

那么作为一个投资品，学区房投资有些什么特点呢？

学区房投资的特点
1、 专业性不同于三四线小城市，上海各个区的教育格局各不相同，非常复杂，研究升学路径也是一门很大的学问。再加上教育改革政策层出不穷，大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值。
2、不对等性我们都知道，通常投资的收益越大，其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等。在房地产行业的下降周期，学区房相对来说是比较保值的。在上升周期，又可以跟着大盘上涨。即便在房地产横盘的岁月里，由于前面所说的三大属性，学区房又能独树一帜，稳中有涨。
3、政策红利自去年7月8日的教育改革政策一出，公民同招、民办摇号，一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校的挑战，对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号，使得很多家长由于担心不确定性，转向去选择让孩子就读公办学校，也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的，政策红利非常明显。
4、暴击可能九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校，去年9月份开始招生。在公布招生开始，其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村，瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右，每平米足足涨了1万。而在去年的民办摇号政策出来后，每平米又涨了1万。也就是说，从2月份到8月份，短短的半年时间，就涨了30%！
注意：下列为2020年数据

以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳，买学区房投资是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海。
而在上海，学区房投资在房产投资圈里并不是很流行，这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中，这导致了教育行业公认的“ 初中没有学区房” ， 但随着民办摇号政策的落实， 这句话也随之走入历史。
未来更多孩子会回到公办初中入学，公办学区房需求会更多。 而上海公办初中如何选， 这部分学区价值在房产价值里如何体现， 将带来重大机会。
其实，世界上绝大多数国家都有学区制度。不论教育资源怎么公平，采取怎样的教育改革，只要是划片入学，房价和学区一定是紧密挂钩的。

投资建议
至于大家所担心的多校划片的情况，我们建议大家关注三类学区房：
1.对口九年一贯制好学校的学区房。管它摇号还是电脑派位，九年一贯制，一步到位，确定性更高，最省心。
2.好学校扎堆区域的学区房。参与摇号万一不中会被统筹，如果周边学校都不差，就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕，因为片区内都是好学校。
3. 优质生源集中片区的学区房。一些规划良好，社区氛围好，受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区，这些片区生源良好，以后各个学校会更加均衡，优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。

总结
而究竟是学区决定了房价？还是房价决定了学区？这就和“先有鸡还是先有蛋”的问题一样了。
优质的学校和师资吸引了高素质、高收入、重视教育的家庭，而这样的家庭，由于家长愿意在孩子身上投入更多的资金成本和时间精力，学生间的竞争氛围也更突出，从而形成了更高的升学率，自然又会持续吸引优质的生源，彼此成就，形成非常好的良性循环。