个人如何购买reits
投资者可直接购买qdii基金投资美国房地产reits基金。像鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）等都是reits基金；也可以由投资者开通一个港股账户，然后在港股交易所购买香港的reits基金。像领展房地产信托基金（00823）、越秀房地产信托（00405）；投资者还可以开通美股账户来购买美股市场中的reits基金。该基金类别较多，主要分为以下三种类型：
1、股权型reits：这种类型就是指投资者直接买入房地产基金，等到房屋租金、买卖房屋赚取了收益后就以分红的形式付给投资者；
2、抵押型reits：该类型就是凭借着给房地产商提供贷款资金从而获得利息，等到抵押贷款产生利息了就把利息付给投资者；
3、混合型reits：这种类型就是综合了上述两种投资方式，既收取房屋租金，房屋买卖差价；也可以发放贷款获取利息。
拓展资料:
1.reits基金是专门用来投资房地产的基金，它最初的设想也是满足老百姓众筹买房、一起当房东的想法。reits是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
2.从首批公募REITs公布的战略配售情况看，机构投资者参与战略配售的比例非常高，9只公募REITs平均战略配售比例为60%，即使是战略配售比例相对低的华安张江REIT，其战略配售比例也有55.33%。有报道称，富国首创水务REIT全天认购规模预计达到60亿元，按照这一数据计算，配售比例不到1.5%，刷新公募基金比例配售新低纪录。如此火爆的REITs当然也受到了银行系青睐，作为基金代销大户，有6家银行参与首批REITs代销，其中招商银行代销7只公募REITs产品。
3.REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。不过REITs并不局限于投资房地产，这次我国首批公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。
如何购买美国reits 美股 开户
reits一般指不动产投资信托基金，reits的购买方式主要有三个渠道：之一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）等基金；第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托等；第三就是开通美股账户直接投资该市场中的reits基金，这样的灵活性会比较好。
国内投资者可以通过以下三种途径开设美股账户：
1、直接去美国办理
投资者直接去美国开设股票账户，只需要投资者有出入美国的证件即可，但是所花费的时间，和成本相对要高一些，投资者可以选择去美国旅游顺便开通。
2、通过美股券商的官方网上平台开户
通过美股券商的官方网上平台开户，比如，老虎证券，投资者需要提前准备好资料，如身份证明（用中国大陆的居民身份证或护照均可）、居住地证明等。
3、通过国内券商的香港子公司或者委托香港公司进行复委托开立美股账户
主要是投资通过下单给香港券商（或大陆券商的香港子公司），该券商再转下到美国本土和它签有合作的另一家券商。比如，海通证券的香港子公司海通国际、申银万国旗下的申银万国（香港）等等。
注：投资者开通账户、入金之后，就能进行美股的交易，在交易过程中，需要注意的是，美股没有涨跌幅限制、实行双向交易、T+0交易方式。
温馨提示：
1、以上信息仅供参考，不作任何建议。
2、入市有风险，投资需谨慎。
应答时间：2021-06-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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如何投资reits基金
投资reits基金的方式有两种：
1.场内认购。场内认购需要一个证券账户，从证券账户进行基金的买卖，交易方式是T+1，非常的灵活。场内认购的优势在于手续费非常低，买入次日就可卖出，适合对流动性要求高的投资者。
2.场外认购。场外认购也就是通过银行、支付宝等渠道参与reits基金，这种方式会有封闭期，最短的封闭期是20年，从投资的角度来看，不太适合。
拓展资料:
1.REITs一般指的是不动产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
2.REITs这种房地产信托基金主要的投资范围有写字楼、酒店、工业园等等，并且一般投资都是由基金经理 *** 投资的，只要REITS官方每年多从净利润中拿一部分出来分红，就可以让投资者获得更多的利益。虽然REITS基金主要投资的领域是房地产，但是流动性是很高的，REITS的市场很开放，投资者随时可以进行买卖，十分方便。
3.REITs在美国被称为“第四类资产”，简单说，就是我们把钱交给专业运营商业地产的机构，由基金经理替我们去投资房地产。reits基金跟我们普通的“炒房”不同，主要投资的是商业地产，并且是长期持有，一般为几年甚至长达几十年。
4.REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
5.REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
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reits基金怎么开户
reits的开户的三种 *** ：reits可以去基金管理人的官 *** 买开户，或者在官网上面查询该基金的代销机构开户，去代销机构买也可以进行开户。目前还没有投资国内市场的reits基金，投资者可以通过QDII基金，投资美国房地产REITs。这种基金门槛比较低，管理费也不高，适合普通投资者进行投资。
拓展资料：
购买渠道包括两种：场外和场内:
1.如果是长期持有，建议场外购买。场外交易和购买基金类似。主要通过银行等渠道认购。
2.如果是需要保持流动性，建议场内购买。场内认购和购买股票类似。需要具有股票交易账户。在购买REITS基金前还需要开通相关权限。首次认购时，与基金类似。如果超额认购，将采用按比例分配的方式分配额度。
如果选择的是场内购买，需要先找证券公司开通股票账户，大部分券商都支持在线开通reits权限。具体开通路径，在券商交易软件中，找到业务办理模块，选择“开通基础设施基金”即可。或者直接咨询你的开户经理就可以呢。
REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
美国reits怎么买？
REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
应答时间：2021-12-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
认识中国香港和美国REITs
境外REITs有三大优势：
市场成熟、产品丰富、更适合做全球资产配置
投资境外REITs的两种 *** ：
1、直接投资，就是开个港股账户，直接买境外REITs
优点是可以通过精挑细选，来规避风险，提高收益；而且还能减少中间商赚差价
缺点是开户入金相对麻烦,特别是在目前的情况下
2、间接投资，就是通过QDII基金来间接买入境外REITs
优点是操作更少，整体更安全，非常适合小资金投资
缺点是，获得市场平均收益，其实如果是稳健性风格投资也不错
由于我国境内的REITs还没有正式上市，而且，境外REITs有自身的投资优势，所以，现阶段我们可以先考虑投资境外REITs。
美国REITs和中国香港REITs的发展历程和主要特点：
各国各地区REITs的发展历程，就是一部部不断与各种经济危机抗争的金融史。
美国REITs：
1960年，REITs在美国正式诞生，至今已经发展了约60年的时间。
这里有两个重要结论：
之一，大多数年份里，美国REITs整体是上涨的，但是个别年份也会出现大幅的下跌
第二，每一次危机之后，REITs都会迎来一波更大幅度的规模扩张，也就是说每一次看起来要崩溃，其实是更好的投资时机
在这里，并不是说鼓励大家去“抄底”，而是要提醒大家，一定要提前做好投资准备
超级重点字眼：提前
既要有知识的储备，也就是认真学习投资 *** ；也要有资金上的准备，也就是要抓紧时间养鹅
到时候抓住机会，快速实现被动收入的爆发
美国REITs的优缺点：
优点：数量多，规模大，品类全
美国有200多只REITs，数量很多；而且美国REITs的整体规模占到全球的2/3，是其他国家和地区加起来的2倍
美国REITs的物业类型涵盖12类，能够让我们选到更安全、更高收益的品种
缺点：数量较多，需要谨慎选择
美国REITs中有千亿规模的巨无霸，也有几万美元的小渔船，毕竟数量多了，好的坏的都有
这样一来，我们筛选时需要睁大眼睛，认真挑选
总的来说，美国REITs能够给我们更多选择的空间，让我们挑到安全、收益不错的品种；只是，挑的时候需要睁大眼睛，认真选择
香港REITs：
2003年8月，香港 *** 发布了初版的《房地产投资信托基金守则》，正式引入REITs产品
2005年，香港之一支REITs上市，至今已经有了15年的发展历史。香港的REITs市场不断发展壮大。
截至2019年底，香港共有12只REITs上市交易（其中1只已退市），总市值约为2867.7亿港元，是亚洲第三大REITs市场，仅次于日本和新加坡。
这十几年来，香港REITs的整体收益情况：自2008年经济危机的低点，直到2019年年中的高点，香港REITs整体涨幅超过3倍多
香港REITs的三个主要特点：
之一个特点，单只REITs的规模普遍较大
香港REITs数量只有12只，其中一只还退市了，但是哪怕是最小一只香港REITs，规模也能达到了10亿以上
而更大的那只REITs——领展房产基金，是全亚洲更大的REITs，独占港股REITs60%的规模。所以说，香港REITs虽然数量不多，但精品多
第二个特点，REITs的综合收益率比股票的高
2008年末至2019年4月4日，恒生REITs指数的涨幅超过了3倍，年化收益率9.35%，高于同期恒生指数的年化收益率（6.73%）
回报较高的原因，主要在于香港REITs优秀的物业管理和投资能力，以及持续上升的物业租金水平
第三个特点，有不少香港REITs持有的是内地的资产
比如我们之前说过的持有东方广场的汇贤产业信托，还有越秀房地产信托基金、开元产业信托等都是持有内地资产的
相当于借道港股来持有了内地的房产，这也是香港REITs的重要特点
#理财学习笔记#
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2021年2月24日