房贷利率下降了我的月供怎么不少？原因在这里
; 买房贷款是很多人生活中必不可少的，不仅需要的贷款本金数目大，对应的房贷利息也不会低，随着国家政策调整，不少银行为 *** 购房需求，陆陆续续下调了房贷利率，这无疑是给买房者带来了很大好处，那么，为什么房贷利率下降了月供还是没有减少呢？带着这样的疑问，我们一起来看。
一、市场房贷利率下降只会影响LPR利率下降
LPR利率是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，会根据市场产生上下浮动，从2020年开始执行。所以，有很多买了房的朋友都会陆陆续续收到银行短信，可以重新选择利率方式，LPR浮动利率和固定利率二选一。
如果自己忽略不选，可能会被默认为固定利率，那么市场房贷利率下降，个人的固定利率不受影响，月供自然也就不会减少；
如果选择了LPR浮动利率，个人房贷利率=LPR利率+加点数(由LPR利率与房贷利率相减得出)，一经选择加点数便会固定不变，那么市场房贷利率下降，个人房贷利率会随着LPR利率下降而下降，月供也会相应减少。
二、个人房贷利率受LPR浮动利率的执行时间影响
要知道LPR浮动利率每月就会更新一次，可能是上调也可能是下降，而个人房贷利率的执行不可能每月跟着上调或下降，因为跟不上节奏，假设3月份LPR利率下降了，4月份个人房贷利率刚要下降月供减少，结果4月份LPR利率又上升了，那么个人房贷利率到底按哪个来呢。
一般来说，在进行LPR浮动利率选择时，银行就会告知客户，浮动利率的具体执行时间为第二年的1月1日开始，且每年的房贷利率只允许重新选择一次，所以选择后当年的房贷利率仍按原来的约定执行，不会马上受到影响。
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房贷利率下降后为什么一月份多二月份少
这是由于等额本息的计息方式导致的。
如果我们选择了lpr浮动利率，新一年商贷利率会比之前低0.15%。假设以前是6%，则新一年就是5.85%了。然而，等额本息还款方式的特点其中之一便是每个月还款总额是一样的，月供分为两部分，分别是欠银行的本金，和本金余额产生的利息。所以，才会导致在利率没有变化的情况下，本金变多，利息部分变少，又叫等额“本”“息”还款方式。
当这种情况碰上利率发生变化，比如1月1日选择浮动利率lpr，商贷利率发生变化。但你的还款日期不可能是1月1日。比如你每月15日还款。1月的还款实际上要分成两段来计算
之一阶段利率还是6%（之前假设你商贷原来是6%），为2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到为5.85%，为2021年1月1日——2021年1月14日。在计算2021年1月的还款本金时会根据新的利率调整后的计算方式计算本金数额。但在计算利息的时候是以上次还完钱后剩余的本金数量乘以相应的利率的。也就是说，计算之一段的利息时还是按照高利率来的，计算第二段利息是才按照新的低利率来。本金全部按照新的利率计算方式计算，利息确分成新旧两段，这就使得1月15日的还款总额不仅比以前还高了。
房贷利率下降了我的月供怎么不少
房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降。
房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。
总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。