小产权房怎么贷款？
购买小产权房屋一般不能贷款。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不具备国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记发放贷款。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
买小产权房怎么贷款？可以贷款吗？
小产权房可以贷款吗:
小产权房的市场价格非常的低廉，比同类型的商品房要便宜一半以上，有不少的城镇居民都会选择购买小产权房。大家都知道在购买商品房的时候是可以贷款的，根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行是不支持贷款购买小产权房。同样的，在你需要用钱的时候，也不能用自己手中的小产权房去银行申请贷款。
小产权房怎么贷款:
小产权房虽然不能从银行贷款，并不是说购买小产权房就不能申请贷款了。贷款人可以选择另外的贷款途径，如民间担保公司申请贷款，抵押小产权房房屋，按期还款就可以了。但是民间担保公司的利息相对银行来说是要高一点的。民间办理小产权房贷款抵押需要以下条件：
（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的经营收入和贷款意愿的农户。
（2）借款人是已经办理完小产权房乡 *** 颁发的产权证的农户。
（3）已经交清了土地出让价款，已经办理了集体土地使用权证的农户。
（4）贷款申请的审核上，要出具村委会做出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时统一处置的书面证明。申请农村住房抵押登记的农户还要有房屋或其抵押房产变卖处置之后仍然有安居之处。
在审核的时候，要由农村基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的产权证等合法权证的真实性进行审核并且有书面证明。符合条件的农户是可以获得贷款的。
小产权房虽然不能通过银行贷款，但是可以通过其他的途径来获得贷款。在这里要特别提醒，小产权房是属于违章建筑，买卖需要谨慎。
小产权房贷款流程是怎样的
贷款的流程如下： 1、借款人向贷款银行发起 抵押贷款 申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将 抵押 物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。 《 民法典 》第四百条设立 抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
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小产权房如何抵押贷款
小产权房抵押是不能交易的，所以小产权房不能抵押贷款，市面上的小产权房抵押贷款就是 *** 。
小产权房抵押贷款相比于商品房抵押房贷款来说还是有点优势的。
就拿深圳来说，深圳小产权房抵押贷款放款很快，3天就可以放下来，但是深圳的小产权抵押贷款，批款成数更高5成，更大额度200万。
小产权房抵押贷款放款需要多久
而深圳的商品房房产抵押贷款，更高可以批7成，个人更高可贷7成，红本房最快也要7天，按揭房抵押贷款放下来要15-30天，红本房非银行抵押贷款最快3天。
小产权房抵押贷款是做不了银行抵押的，只能做机构抵押贷款，也就是说小产权房抵押贷款放款方只能是机构。
商品房房子抵押贷款放款方首选银行，客户急用钱又能接受利息，肯定会选机构。
小产权房和商品房抵押贷款利息是多少？
商品房房产抵押贷款利息更低可以贷款到年化率0.32%，先息后本最长10年。
而小产权房抵押贷款利息是0.99厘，等额本息，最长5年！先息后本，需要资质优质。
小产权房抵押贷款已婚人士必须双签，年龄满60周岁的借款人，必须要子女签字。
小产权房如何贷款
; 小产权房办理贷款流程
之一步：获取房产证
如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。
第二步：确定贷款对象与范围
贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
第三步：审核贷款与农房权属
由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核，并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。
第四步：确定贷款方式与授信
由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信更高金额可以达到30万元， 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率， 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。
小产权房子能贷款吗 怎么办理
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
扩展资料
因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。
“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互 *** 。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，更大限度地保障农民利益不受侵害。”
参考资料：百度百科-小产权