房地产公司融资渠道有哪些？
一、融资是什么 融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。 二、房地产公司融资渠道 1、自筹资金 自筹资金是房地产企业初始阶段的雹灶融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。 2、预售资金 房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。 3、商业 银行贷款 商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。 4、企业合作融资 房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公绝空司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产并肆瞎企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一 5、信托融资 信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给 *** 上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。 6、债券融资 房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。 7、房地产证券融资 房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的更佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、 土地 *** 等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。 8、房地产私募 股权投资 基金 房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。 三、房屋中介的收费标准 中介费用：国家规定是买卖双方各付房价的1.2%。 看完上文，我们知道 房地产公司融资渠道 有以上8种，分别是自筹资金，预售资金，商业银行贷款，企业合作融资，信托融资，债券融资，房地产证券融资，房地产私募股权投资资金。相信以上介绍能让经营房地产公司的各位用户们有个大致了解，从而更好的进行先关的投资。
房地产开发商融资的途径和方式
一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。
二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国 *** 特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。
三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。
四、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：凯散一方面，一些手中有土地袭槐资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土盯禅氏地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。
五、房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国之一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津之一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。
六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。
七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产 *** 资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。
八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的 *** 需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。
九、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。
十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。
十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前 *** 的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。
十二、融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。
十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。
拓展资料：
从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。
参考资料：融资-百度百科
哪家地产融资方案
恢复上市房企和涉房上市公司再融资后，这是第17家A股房企或涉房企业发布的筹划股权融资公告。
在计划股权融资的17家A股房企或涉房企业中，大多拟实施定增，目前只有陆家嘴、招商蛇口、格力地产3家国有手斗房企宣布实施并购重组。其中，陆家嘴启动的并购重组事项为新项目；招商蛇口、格力地产则均明确借政策“东风”重启旧项目。
从目前公告定增的14家公司来看，Wind数据显示，除华夏幸福未公布具体比例外，其余13家拟发行新股数量均不超过发行前公司总股本的20%或30%。除金科股份、福星股份及华发股份3家已披露定增预案、确定拟募资额册旁的公司外，《金融时报》记者对其余10家以12月7日午间收盘价的80%确定发行价格，按更大比例发行预估，13家上市公司合计融资有望接近900亿元。其中，万科A、绿地控股融资额或超百亿元，其余几家融资基本在10亿元至60亿元。
从公告来看，积极响应相关政策成为上市公司股权融资公告密集发布的直接因素。不过，前述公司均表示，公司非公开发行股票事项能否取得公司董事会、股东大会审议批准以及 *** 等主管部门核准均存在不确定性，同时，还存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。
值得一提的是，受益于房企融资环境改善而披露融资方案的大多为国企、混合所有制企业及优质民企。开源证券分析师齐东表示，房企股权融资开闸，在提供资金支持、改善房企资产负债表的同时，也加州薯橡快了并购重组及不良资产出清，是加速行业格局洗牌的一个过程。
此外，上市房企的股权融资松绑也传导至港股市场。作为厦门国资委旗下更大的地产开发上市平台，港股上市房企建发国际集团也于11月30日宣布以先旧后新进行配股。12月6日，建发国际集团宣布，配售事项及认购事项已分别于12月2日及6日落实，4500万股销售股份已按每股17.98港元的配售价成功配售予不少于6名承配人。建发国际集团所得款项净额约8亿港元，其中约80%或6.4亿港元将用于偿还贷款；约20%或1.6亿港元将用于一般营运资金。
多份融资意向能否落地存疑
上市房企接连公告股权融资意向，但距离定增方案或并购重组方案真正落地仍有很大一段距离。市场是否买账是其中的关键。
12月2日，格力地产发布关于拟调整重大资产重组停牌公告。公开资料显示，格力地产于
郑州十大房地产排名
郑州十大房地产排名：万科VANKE、碧桂园GARDEN、绿地控股Greenland、融创SUNAC、建业地产、康桥地产、正商ZENSUN、永威置业、鑫苑XINYUAN、正弘置业。
NO1：万科VANKE
成立于1984年，财富世界500强企业，国内知名的城乡建设与生活服务商，专注于住宅开发和物业服务的上市公司，经过三十余年的发展乱盯，已成为国内知名的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济具有活力的三大经济圈及中西部重点城市。
NO2：碧桂园GARDEN
碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内综合性房地产开发企业。
NO3：绿地控股Greenland
创立于1992年，大型企业集团，以房地产、基建为主业，消慧陪饥费、金融、健前返康、科创等产业协同发展，业务遍及全球多个国家。成立29年至今，绿地已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局。
NO4：融创SUNAC
成立于2003年，定位于家庭美好生活整合服务商，立足于“地产”多元布局，集地产、文旅文娱、生活服务为一体的大型集团化企业；以“至臻·致远”为品牌理念，专注于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。
NO5：建业地产
始于1992年，知名房地产品牌，定位为中原城市化进程和社会进步的推动者，专业从事房地产住宅开发、物业管理及其它商业为一体的上市公司，旗下涵盖森林半岛、联盟新城、壹号城邦等产品系列。
NO6：康桥地产
2002年成立，专业从事房地产开发、产业文旅、大服务、代建、装饰等领域的大型企业集团，经过17年发展，成为全国知名的房地产企业。康桥集团以人为尺度，把匠心融入建筑，沉淀出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5好房”。
NO7：正商ZENSUN
正商集团创立于1995年，集房地产开发/物业管理/工程建设/酒店管理/医院管理/精细化工/教育/投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团正商集团1995年创立于郑州，主营业务包括房地产开发、实业两大板块。
NO8：永威置业
成立于2005年，集房地产开发/建材/物业/门窗/园林/商业/教育为一体的多元化产业发展的集团式房地产开发企业。永威以精细化为立足之本，精雕细琢，以品质人居回馈业主，匠造理想美好生活。
NO9：鑫苑XINYUAN
鑫苑始终秉承“品质地产”和“科技地产”的开发建设理念，连续15年跻身中国房地产百强企业。鑫苑集团旗下地产关联板块，涵盖了融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理五大板块，形成完整的科技地产生态系统，持续为地产业态发力提供支持。
NO10：正弘置业
成立于1997年，在地产开发领域已经形成高端住宅及别墅、商业综合体、商务商办类、超大型城市综合体、城市特色文旅综合体等多元化产品开发模式。
2016最新房地产开发商排名 房地产开发商是什么
现在买房都要和开发商打交道，所以开发商的资质问题是我们最关心的，对于很多对房地产行业不了解的新手来说，对房地产开发商口碑实力排名、房地产开发商资质情况是不大清楚的，所以在房地产开发商选择上徘徊不前，小编今天来和大家说说房地产开发商排名情况，希望能帮到大家：
房地产开发商是什么? 怎么看房地产开发商资质?
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。
《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房者在购房时一定要看一下房地产开发商的这些证件，尤其是 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证。
房地产开发商排名：
房地产开发商排名：1、万科地产
万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国更大的专业住宅开发企业，最受客户、最受投桐中资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业，全球200家更佳中小企业，亚洲更优50大上市公司
房地产开发商排名：2、保利地产
保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产更具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，更具竞争力地产上市公司之一
房地产开发商排名：3、恒大地产
恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管局慧山理于一体的现代化大型房地产综合企业
房地产开发商排名：4、中海地产
中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国更大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河
房地产开发商排名：5、绿地地产
绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位
房地产开发商排名：6、龙湖地产
龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司
房地产开发商排名：7、绿城地产
绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商碧隐标，国内知名的房地产企业之一，AAA级信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司
房地产开发商排名：8、华润置地
华润置地有限公司(HK 1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地更具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业
房地产开发商排名：9、金地地产
金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一
房地产开发商排名：10、富力地产
广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。
买房的时候选择一家有实力、群众口碑比较好的开发商是比较重要的，可以在一定程度上降低开发商卷款逃跑的风险，房地产开发商排名情况就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多信息请继续关注我们。
如果您现在准备买房，建议您关注土巴兔免费验房服务!买房需要验房是因为能够通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免了后期收房后业主承担房屋质量责任而吃亏经济损失的情况。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~