十个热词回望2017年济南楼市
“房住不炒”已成为楼市主旋律，刚刚过去的一年，购房的种种经历给不少济南人留下深深的烙印。
从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年济南房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。推开2018年的窗户，租购并举、住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现，并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。
关键词1 调控升级
4个月调控双击，楼市进入“四限”关注指数：★★★★★
自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格经历环比“两跌一平一涨”，热点区域房价还是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控政策出台，限购限贷加限价限售，济南房地产市场调控政策前所未有地严厉，在需求和供应端同时发力，买房、卖房环节全覆盖。
本着打击炒房的最严楼市调控政策出台后，首付六成对外地刚需“杀伤力”过大，尤其是刚毕业几年的外地来济年轻人，很多人几乎对买房不抱希望。在2017年5月开始的二线城市“抢人大战”的背景下，济南一方面取消购房落户面积的限制，另一方面出台“人才新政30条”，同时限购细则对外地刚需购房“微松绑”：外地本科学历社保缴满半年视为享有济南本地居民同等购房政策，首付三成即可。当年6月，外地本科购房细则落地，扫除了刚需购房后顾之忧。
关键词2 天价车位
卖房捆绑车位，价格花样飙涨关注指数：★★★
春江水暖鸭先知。2016年“12·26”楼市调控升级后，传导到市场上，开发商更先出招应对：买房不买车位或地下室，对不起，不卖了。以捆绑车位来说，2017年春节过后，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，而一份“车位价格地图”显示，东部多数楼盘车位价格在“20万+”，西部则是“15万+”，整体来看，“买得起车却买不起车位”的情况很现实。
不仅“天价车位”扎心，个别开发商捆绑销售“天价地下室”，动辄三四十万元，让购房者望而却步。后来，省住建厅开展严打囤房炒房的专项行动，并处罚一批违规房产商和中介，上述现象有所收敛。
关键词3 一房难求
开发商玩饥饿营销，频演夜间开盘大戏关注指数：★★★★
2017年春天开始，济南市场上演了各种买房故事，几乎所有楼盘都是开盘售罄或者基本售罄，每次开盘几乎就是一次抢房大战。
当年3月下旬一天的深夜，记者曾在西客站片区一楼盘现场经历了“半夜卖房”：当天，附近楼盘开盘即告售罄，从上午开始，该楼盘购房群里流传开发商要开盘，均价9000元左右，购房者涌向售楼处，一直排到夜里12点以后，有信心动摇的人离去，还有闻讯不断赶来的人加入抢房大军。次日6点左右，开发商突然开门认筹，彻夜排队的人如意选到房子，而提前离去的则欲哭无泪。
楼市不只是“半夜卖房”，还频频上演“半夜认筹”的大戏：唐冶一热点楼盘在众多购房者不知情的情况下半夜启动认筹，引来被剥夺知情权的购房者一片声讨。谁想到这只是开始，后续多个楼盘陆续上演了一幕幕夜间开盘的大戏。
关键词4 全款买房
热点区域“房挑人”，“三成”刚需很伤关注指数：★★★★
2017年买房，“全款的请进门，三成的别挤门口”，一句 *** 流行语让很多购房者感同身受。
由于信贷政策收紧，不仅首套房商贷利率上浮，放贷时间也在加长，对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度。因此，上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始大范围传导到刚需楼盘。有的楼盘即使不要求全款优先，也要求首付六成优先，首付三成的客户直接被无视。此种现象在2017年11月以后有了改观，国家发改委、住建部部署对商品房销售价格进行联合检查，重点查处9种违规行为，听懂了“房住不炒”的最强音，市场切换风向，有的楼盘悄悄地将首付三成客户请回来。
关键词5 “宇宙中心”
唐冶热点楼盘扎堆，土拍吸金近163亿关注指数：★★
熟悉西甲的球迷一听说“宇宙队”，顿时会心一笑：又说我巴萨呢!你可知济南有个“宇宙中心”?它就是唐冶片区。
以前唐冶给人的印象是邢村立交东、绕城高速外，自从2016年6月底唐冶土拍过后，一年多来，该片区集中了龙湖、绿地、鲁能等多个大盘，是2017年济南楼市供应的主力地区，不断被热炒和关注，因此被网友调侃为“宇宙中心”。
时隔一年后的2017年8月唐冶土拍，是主城区土地市场一次“解渴”大面积土地供应，共推出1532亩土地，结果该片区入账162.94亿元，超过CBD的4座超高层地块土地出让金总和，成为济南土拍“吸金王”。
关键词6 秒光和日光盘
开盘售罄频现，最快6秒清盘关注指数：★★★
进入2017年楼市下半场，迎来传统的“金九银十”，开发商推盘节奏加快，单价1.5万元以下刚需盘去化屡屡保持高位。
当年9月，济南市场有24个项目加推，热点刚需楼盘开盘售罄成为常态。比如，一全国品牌房企采用手机线上开盘，6秒清盘。在科技助力开盘，创造“奇迹”的同时，由于系统宕机，部分购房者在开盘前被“踢”出系统，遂引来质疑：开发商开发、运营的在线选房系统，其公平、公正性谁来监督呢?在线选房“秒光”不是轻易能复制的。拿2017年12月中旬启动认筹的万达城来说，集中推出2700多套房源，也准备采用在线选房模式，却因“全款认筹”引来投诉太多，被紧急叫停。
关键词7 公贷新政
楼盘拒绝公积金贷款，或被停网签关注指数：★★★
买房“歧视链”中，与三成首付客户同样不受开发商待见的，还有公积金贷款客户。目前，公贷首套房利率3.25%，而商贷首套房利率上浮10%后为5.39%，假设贷款60万元，按揭30年，每月等额还款的话，纯公贷比纯商贷的利息少27万元。
对于楼盘拒绝公积金贷款现象，先是济南出台新政，开发商只有先办理公积金贷款楼盘准入才能开通网签系统，对存在阻止或变相阻止使用公积金贷款，情节严重的暂停网签;接着，住建部、财政部等四部门下发通知，明令房企不得拒绝公积金贷款，还要求房企做出书面承诺，并现场公示。
关键词8 更高限价
5轮土拍落地，“攒”下41万㎡安置房关注指数：★★
2017年“4·19”楼市调控中，对居住用地出让实行更高限价政策。新政从2017年8月唐冶土拍落地以来，截至当年12月31日土拍收官，5轮土拍后， *** 储备性安置房面积共410888平方米。综合来看，唐冶土拍竞储备性安置房面积更大，其次是汉峪土拍。2017年12月土拍，开发商拍地趋于冷静，触发更高限价的只有2宗地，竞储备性安置房面积只有8000平方米。
关键词9 住房租赁
济南版新政，令人期待关注指数：★★★★★
从山东出台住房租赁新政，到济南版住房租赁新政完善中;从山东公布32家住房租赁国企名单，到济南官方租赁平台“订制”中……可以预见的是，2018年济南住房租赁市场将迎来破局，朝让全体人民住有所居的目标扎实迈进。
关键词10 楼市走向
（以上回答发布于2018-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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2018十大 *** 热词 年度关键词列表
1.【真香】
该词最早出自湖南卫视《变形记》里面城市主人公王境泽初到农村家庭时撂下的狠话，后面又啪啪打脸的搞笑情节。
在节目中，主人公王境泽嫌弃农村条件不好，想要回城市。农村家庭的爷爷就一直劝他，生气的王境泽随即说道“我王境泽就是饿死，死外边，从这里跳下去，也不会吃你们一点东西”。
但几小时后饿了的王境泽只能在农村家庭吃饭，边吃还边说了句“真香”。配合前面他自己说出的狠话，喜感度顿时爆棚。成为2018年更佳 *** 语言。
2.【肥宅快乐水】
肥宅快乐水， *** 流行词，该词指的是“可乐”，而被称为“肥宅快乐水”是因为它可以给肥宅群体带来快乐，并且可以让肥宅保持真正的肥宅必备的属性“肥”。
意思就是把高热量的食物和不健康的生活方式称作“肥宅快乐水”，是肥宅的自嘲。因此延伸出了肥宅快乐鸡（炸鸡）、肥宅快乐零食（薯条、爆米花等）。
3.【C位出道】
c位出道，作为 *** 语的该词，“c”是英文单词center（carry）的缩写形式，意思为中央、正中心。“c位”则为中间位置、重要位置的意思。该词尤其是在明星艺人当中更为明显，在娱乐圈里，"C位"是大咖位，是对艺人实力的更好证明。
“出道”一词最早源自法语“debut”，本意为初次登场，是对于歌手专用词汇。“c位出道”的意思则为形容某个歌手艺人在团体中的实力很强，是镜头相对较多，专业素质较强，比较容易被人记住，是团队的灵魂中心人物，在短时间内引起了大家的广泛关注。
4.【小猪佩奇身上纹】
2017年的年底，一则将小猪佩奇画在身上的短视频引发了佩奇在快手、抖音等短视频平台上的火爆。出现了大量的关于佩奇纹身、纹身贴的相关内容，网友们由此吐槽“小猪佩奇身上纹，掌声送给社会人”，引发了一波佩奇带货风暴。
2018年初网友们再次将该梗发酵， *** 上陆陆续续出现了许多关于小猪佩奇的许多周边产品，佩奇手表，佩奇纹身贴等。尤其是佩奇纹身贴的出现使人不由得联想到《唐伯虎点秋香》里面的左青龙右白虎。
“纹身”向来被大家堪称了叛逆、社会人的标志，而萌版佩奇纹身，恰巧起到了一个反差萌的搞笑效果，因此成为了网友们争相追捧的对象，从而成为一个 *** 梗而存在，“小猪佩奇身上纹”下一句为“掌声送给社会人”，这才是该梗完整的说法。该梗也常备用作吐槽和讽刺一些号称“社会人”、“扛把子”的用语。
5.【锦鲤】
杨超越一成名躺赢C位，被“神”化发光锦鲤，引全网转发热潮！
2018年的夏天，在经历过了国内大火的《偶像练习生》选秀节目之后，腾讯视频也紧跟着爱奇艺做出了一款女生的选秀节目《创造101》，但是在这其中，有一个女孩子叫杨超越，因为其清纯可爱不做作的形象被广大网友喜爱，而且在最后的出道竞争中以第三位高位出道，那，为什么网上对于这个人的评论是褒贬不一的呢？
6.【有毒】
有毒， *** 流行词汇，有毒这个梗出自游戏英雄联盟。该词的含义并不单一，一方面类似于常见的一个 *** 词“魔性”的意思，形容事物带来某种精神污染的魔力，让人就像中毒了一样变得魔幻、上瘾。除此之外该词也被用作吐槽别人或者作为运气不好的自嘲。
据外媒报道，牛津词典公布2018年度热词“有毒”(toxic)。牛津词典出版社表示，“有毒”一词的含义广泛，和许多不同的事物有关。
英国牛津词典出版社美国词典部主任凯瑟琳马丁表示，在他们的网页上，过去一年“有毒”一词的搜寻率大幅上升。
7.【皮一下，很开心】
该词最早源自于方言，走红于游戏解说，尤其是芜湖大司马在直播中经常使用，因此该词最早在电竞圈中流行，后来使用范围逐步扩大，成为如今常见的吐槽类 *** 语。
8.【确认过眼神】
确认过眼神， *** 流行词，用来表达一种“得到了自己内心希望得到的讯息”的心情，一般会在后句附上该“讯息”，以说明“确认”的内容，比如“确认过眼神，是不想理的人”。
2018年12月3日，词语“确认过眼神”被《咬文嚼字》公布为2018十大流行语。 12月19日，确认过眼神入选国家语言资源监测与研究中心发布了“2018年度十大 *** 用语”。
*** 上掀起一场造句“竞赛”，如“确认过眼神，他是欠我钱的人”“确认过眼神，是不想理的人”“确认过眼神，你是蚊子偏爱的人”“确认过眼神，是我要买的包”等等层出不穷。“确认过眼神”的流行，反映了人们面对良莠不齐的海量消息甚至虚假信息时希望得到“确认”“甄别”的心理。
9.【佛系】
佛系，流行词，该词的含义是专注于事情发生的过程，抱着尽人事知天命的心态，不注重结果。该词最早来源于2014年日本的某杂志，该杂志介绍了“佛系男子”。2017年12月，“佛系青年”词条刷遍朋友圈，火遍 *** 。
佛系作为一种文化现象，有看破红尘、按自己生活方式生活的一种生活状态和人生态度。该词衍生出“佛系青年”“佛系男子”“佛系女子”“佛系子女”“佛系父母”“佛系追星”“佛系生活”“佛系乘客”“佛系学生”“佛系购物”“佛系恋爱”“佛系饮食”等一系列的词语。
2018年12月19日，佛系入选国家语言资源监测与研究中心发布了“2018年度十大 *** 用语”。
10.【吃热狗】
LPL作为中国赛区迎来了七年终夺冠，无数玩家和电竞工作人员心心念念的全球总决赛冠军，终于iG零封FNC的绝对优势下夺得冠军！圆梦2018！！虽然iG夺冠的信息令广大网友振奋，但是有一条新闻势头似乎已经超越了全球总决赛冠军的新闻热度。
吃热狗——王思聪于2018年11月在韩国仁川体育场亲自督战iG队员的2018全球总决赛现场，某网友抓拍到的大口吃热狗。后被网友恶搞成表情包，将吃热狗的照片上传网上。引发网友热议。
当然，还有好多好多关键词，例如：买了否冷、隐形贫困人口、土味情话、2018失业潮、杠精、凉凉、skr、大猪蹄子、小哥哥 *** 姐、并不是说他们不是年度关键词，只是凑10这个整数而已，总的来说2018有欢笑，有泪水，有遗憾，有 *** ，可以说是一个酸甜苦辣的2018……emmmmmmmm...你心中的2018年的年度关键词是什么呢？
好了，最后精彩的2018年即将成为过去式，关于2018年的年度十大 *** 热词盘点完了，展望2019年的我们，生活更加爱丰富多彩！
十大关键词是什么意思
以下整理出著名财经作家吴晓波在接受媒体采访的时候总结中国管理2016年发展趋势的时候，提出的10大关键词
1、创新创业
创新创业：向专业极客型与跨业平台型两个极端快速延伸
2016年，“创新创业”大潮会趋于理性，发展趋势将向专业与跨业两端快速延伸。极客型的专业聚焦、微制造和小众服务会快速发展。与此同时，在更大的时空和产业间进行整合的综合服务型公司和跨业融合智能型产品和服务会以更快的速度发展。由此，基于技术创新的创业渐成主流。
2、O2O
O2O：无边界管理的兴起
随着O2O的超速发展，以及无边界跨时空的实时线上管理体系的快速建立，跨功能跨边界管理体系进一步发展，而无边界管理也将会迅速兴起。企业管理将在更大范围打破原有企业中等级森严、信息不对称的功能边界，依靠更动态化的组织模式和无边界的实时沟通方式，走上灵活主动、不拘一格的分布式、自组织、高动态的发展之路。
3、全球运营
全球运营：合规化管理成为底线
随着企业运营全球化的深入，全球反对商业腐败力度将全方位加强，亦成为发达国家企业抵御中国企业迅速崛起的重要武器（如TPP）。中国企业将在全球运营管理合规化方面，面临更多实质性的规制和挑战。在全球更多区域一体化的规制环境下，商业价值观体系在实务中表现为更具体的全球性规制体系，亦在践行社会责任方面提出更高的要求，企业运营管理合规化已经成为新的商业底线。而在不完善的法制环境下、“野蛮生长’’模式中成长起来的中国企业，将面临“成功”进入全球运营平台后新的重大挑战。
4、兼并收购
兼并收购：产业发展过拐点后的必然浪潮
作为经济发展的基本规律，产业在高速发展后经历“拐点”而进入“有节制”的减速增长期，产能过剩和同质化竞争成为典型表现。中国现阶段大多数产业已进入此状态，是谓“新常态”。促进企业倒闭、重组、更新的兼并收购浪潮将一浪高过一浪。由此，“去产能”的关键在于能否做到“优胜劣汰”。产业界对既非传统职业经理，亦非创业人才的“兼并收购”专业人才的需求将日趋高涨。
5、互联网金融
互联网金融：新的造血与血液循环机制
2015年，互联网+与传统金融的碰撞实质性地加剧，利用互联网技术和信息通信技术实现资金融通、支付、投资和信息中介服务的互联网金融呈爆炸性增长。一时间泥沙俱下，大喜大悲之事频发。而在国家对互联网+的战略支持与传统金融变革的进一步加强下，2016年，互联网金融的管理问题将超越互联网本身，对信用杠杆、金融风险分担及管控机制等将进一步激起对金融企业管理基础性的反思和创新。
6、商务分析
商务分析：基于大数据与云服务的商务行为精准分析
随着移动互联网的发展，提升生产力的重心开始从人与设备转向即时的数据和信息的商务应用，而迅猛发展的人工智能（机器学习）又在所有领域快速缩短了从认知信息到采取行动之间的距离。大数据与云服务的全面渗透，不断摧毁以往建立在信息不对称之上的赢利模式。由此，商务分析（Business Analytics）成为新商业生态系统中对泛在的、在线的、流动的数据进行商业行为和沟通分析的需求迅速上升。而它又有别于以往的数据分析和组织行为分析，成为新经济生态体系中企业获得商业成功的关键。
7、认知
认知：行为、神经、基因等底层管理科学研究与应用进入新阶段
随着生理、心理实验技术与手段的进步，管理者对人和组织的科学认知深入到新的发展阶段。从行为到神经，乃至到基因的研究成果和应用，进一步加深了对“不以人的意志为转移’’的人的行为规律的认知。这使得组织与个人管理绩效的提升机制发生了根本性的转变。从根本上，改变了以往通过经验和抽样统计分析而预测客户行为、分工协调员工组织行为，来提升组织绩效的惯例。加上机器学习、语音识别和自然语言处理等认知技术的迅猛发展，组织绩效的改进机制势将发生根本性改变。
8、翻转课堂
翻转课堂：师生关系的巨变
传统的以知识传授为主的教学模式将被彻底颠覆。移动互联网的普及，使得静态知识的获得成本剧降为零。静态知识成为即插即用的公共物品。学生到学校参与学习的目的与意义，从被动的知识获取，转向主动的、师生互动的知识共创和创造性应用。尤其是商学院的MBA/EMBA学生所带入课堂的知识往往已经超前于现有的理论知识。新的信息技术手段又进一步加速了师生互动模式的变化。教师的职责乃至商学院的角色，都将向成为激发潜能、创造新知、创新应用的平台转变。
9、中国式管理
中国式管理：源起中国的企业管理体系全面崛起
三十余年来，中国企业在三重变革中崛起：从农耕文明向工业文明的变革、从区域运营向全球运营的转进、互联网革命的兴起。这种特殊的情景加之中国五千年文明的积淀和有机更新，使得源自中国的全球性公司以及各种隐性冠军企业以极其独特的方式自立于世界企业之林。在西方人开始刮目相看的同时，亦让人感受到东西文明的冲突和融合所产生的成果，让人目眩，亦让世人纳闷。各界所著“知其然”各类书籍大量涌现，而“知其所以然’’的兴趣油然而生，这类研究是学界趋之的必然。针对中国企业管理实践的新兴管理理论，这些系统性研究和成形恰逢其时，势将影响世界。
10、范式转变
范式转变：管理理论的基础，开始在动摇中艰难更新
从上述九大变化中可见，眼下的社会变革是一场深刻的系统性变革，即：范式的转变。个人的创造力将得到极大的解放，组织的边界和定义在改写，泛在的价值创造 *** 将抹去传统生活与工作的边界。基于专业分工的学习效应和规模经济性法则，正在更大范围内被颠覆。对组织和个人价值创新机制的重新认识进入混沌期。尽管新理论的形成和被公认尚待时日，但是传统的、被以往的管理学者们奉为圭臬的管理原理和规则已经被彻底改写。
中兴通讯的2020年十大关键词
2020年，中兴通讯稳健经营，数字赋能和运营效率同步提升：
1
有质量增长
2020年中兴通讯积极应对全球市场风险与挑战，实现了有质量的增长。中兴通讯近三年的研发投入年均超过120亿人民币，2020年前三季度研发投入占比14.6%，同比增长15.3%。同时，中兴通讯面向全球高校引入5000+优质创新人才，以精英化的平台培养尖端5G创新人才，进一步提升行业竞争力。
在5G *** 建设上，中兴通讯凭借自身5G竞争优势，稳步推进市场格局和份额双提升。截至2020年9月底，中兴通讯已在全球获得55个5G商用合同，与全球90多家运营商展开5G合作，覆盖500多个行业合作伙伴。
2
全球联动、 科技 抗疫
面对疫情，中兴通讯全力配合运营商坚守抗疫一线保障通信服务，在全国26个省份82个城市为210多家医院进行4/5G *** 建设，24小时内完成武汉近20家方舱医院的5G远程医疗联合会诊系统建设。中兴通讯积极捐赠抗疫物资驰援湖北等一线，并向全球多个国家捐赠物资，进行一系列抗疫公益行动。
同时，中兴通讯充分利用数字化管理手段，搭建、升级了支持数万员工的远程办公和客户服务环境，以最快速度协同运营商及合作伙伴积极抗疫，助力复工复产。
3
向下扎根、持续创新
中兴通讯不断强化底层创新，在关键技术、基础科学等方面持续 探索 ，强化自身核心竞争力。截至目前，中兴通讯5G战略全球专利布局6500多件，位列5G全球战略布局之一阵营，芯片专利申请 4100多件。
4
股权激励
今年10月，中兴通讯公布实施2020年股票期权激励计划。公司制定本次股票期权激励计划的主要目的在于建立与公司业绩和长期战略紧密挂钩的长期激励机制，增强管理团队和业务骨干对实现公司持续、 健康 发展的使命感，为中兴通讯的业绩长期持续发展奠定人力资源的竞争优势。
5
大道至简、唯快不破
5G带来机遇的同时，也充满着不确定性。对此，中兴通讯将始终如一地秉承“大道至简、唯快不破”的核心理念。
对于 *** TCO等确定性挑战，坚持创新突破，提供全方位化繁为简的产品及解决方案，更大限度提升资源利用率；对于商业层面的不确定性，以敏捷为魂，从 *** 的快速弹性伸缩、切片的灵活智能运营、能力的全面开放支持千行百业的差异化业务定制，引领商业模式创新。
6
云随需生、网随云动
中兴通讯于今年9月通过云端直播的方式发布了面向行业的5G精准云网方案，做到网随云动、云随需生，为行业客户提供积木式简单、便捷、经济的云网融合的定制方案，加速行业转型升级。
7
5G制造5G
在行业的实践过程中，中兴通讯有一个基本的想法，5G要自己首先使用，勇立潮头，全面转型。
中兴通讯全球5G智能制造基地践行“用5G制造5G”的理念，依托领先的5G产品和ICT能力建成了“5G+智能制造”示范工厂，聚焦5G生产，实现生产工厂逐步的无人化。
8
极致的云公司
中兴通讯数字化转型的愿景是做“极致的云公司”，通过数字化办公支撑全员线上沟通与办公自动化；通过数字化研发让代码入云，跨地协作；通过数字化商务实现业务系统与客户、合作伙伴、供应商的无缝对接。
在疫情期间，中兴通讯于2月3号就实现了云复工，有3万研发人员是在云端进行研发协同，研发效率保持日常的95%。
9
屏下摄像
今年9月，中兴终端在国内正式发布具有划时代意义的全球首款屏下摄像手机——中兴天机Axon 20 5G，其搭载极具视觉张力的全面屏，在为消费者带来极致全面的视觉进化的同时，也实现屏下摄像技术的正式商用。
10
数字经济筑路者
中兴通讯发布关于新基建战略背景下的全新定位——“数字经济筑路者”，以创新、匠心和耐心夯实产业升级之路，通过极致 *** 、精准云网和赋能平台，赋能千行百业数字化乃至智能化转型，为行业注入5G之“心”。
截至目前，中兴通讯已与500多家行业合作伙伴，在15个行业领域进行了86个5G创新应用实践，全力助推数字经济新基建快速发展。
回顾2020年，中兴通讯紧抓机遇，定位为数字经济的筑路者，实现经营与业务的稳健增长。未来将携同产业链合作伙伴，助力行业和数字经济发展，共同搭建信息沟通桥梁，让沟通与信任无处不在！