地产大利好！央行和银保监会放大招：金融支持16条措施来了
大家好，利好一个接一个！央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。信息量很大......
泰勒给大家整点重点内容。
一、保持房地产融资平稳有序
1、稳定房地产开发贷款投放。
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
2、支持个人住房贷款合理需求。
合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3、稳定建筑企业信贷投放。
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好借券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。
6、保持信托等资管产品融资稳定。
二、积极做好“保交楼”金融服务
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持。
鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
对于剩余货值的销售回款可同时覆监专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。
新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方 *** 组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案，商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科日用于统计和管理，配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限。最长不超过3年，项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。
对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的。可予免责。
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置
9、做好房地产项目并购金融支持。
鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
鼓励金融资产管理公司，地方资产管理公司(以下统称资产管理公司)发挥在不良资产处里，风险管理等方面的经验和能力，与地方 *** 、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。
10、积极探索市场化支持方式。
对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置，支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。
四、依法保障住房金融消费者合法权益
11、鼓励依法自主协商延期还本付息。
对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化。法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。
12、切实保护延期贷款的个人征信权益。
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。
五、阶段性调整部分金融管理政策
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。
相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
六、加大住房租赁金融支持力度
15、优化住房租赁信贷服务。
16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
2020年要为制造业融资,有什么改革
1、加强金融服务：加强金融服务，支持制造业企业融资，改善金融服务体系，提高金融服务质量，推动金融机构更多地投向制造业企业，支持制造业企业实现发展。
2、改善贷款政策：改善贷款政策，支持制造业企业融资，放宽贷款政策，降低贷款利率，改善贷款审批流程，提高贷款审批效率，支持制造业企业发展。
3、支持科技创新：支持制造业企业科技创新，支持制造业企业投资研发，支持制造业企业开发新产品，支持制造业企业提升技术水平，支持制造业企业实现发展。
4、改善投资环境：改善投资环境，改善投资政策，改善投资环境，改善投资程序，改善投资服务，改善投资环境，支持制造业企业发展。
个体工商户如何融资?
个体工商户融资条件：
一、抵押贷
车子、房子都可以申请银行的贷款，利率低至3.6厘，先息后本，随借随还，不用不算利息的，很方便。因为各个银行对客户资质要求不一样，所以请贷款之前一定要打份征信，看自己和配偶的征信符合银行大纲要求再去，否则征信乱试，把你征信都点花就去求了。
二、信贷
保单、pos机流水、烟草贷 企业税金贷。
这些都是无抵押无担保的，前提是你得征信一定要过关。
三、民间
民间的优势就是放款快，短期拆借比较方便，但是弊端大家都知道。但现在去民间做的很多客户都是征信有问题，被银行拒绝的，没办法只能走民间。
拓展资料：
融资是企业融资，企业引入外部投资者的资金做大公司，投资人则拿到公司的一部分股权成为公司的新股东（即“增资入股”）。而创始人 *** 出自己手里的公司股权，其实质是股东的套现，股权 *** 的收益归属于股东个体而非公司，除非，该股东又将 *** 收益作为新的注册资金再次投入公司，这样的投入会导致公司股权结构的变化，与融资效果类似。融资时，企业注册资本增加，且原股东股权计税成本不变；股权 *** 时，企业注册资本不变，且原股东股权计税成本调整。
李均锋表示，银保监会对个体工商户的融资政策视同普惠型小微企业贷款，可以从四个方面来概括。
之一要有增量，要求商业银行对个体工商户的贷款增速要高于其他贷款的增速。截至2020年3月末，全国普惠型小微企业贷款余额12.55万亿元，同比增速25.93%，其中普惠型个体工商户贷款余额4.01万亿元，同比增长16.63%。
第二要扩面，即扩大个体工商户贷款覆盖范围。目前，个体工商户全国登记数量为8000多万户，纳入市场监管总局小微企业名录的个体工商户是6523万户，有贷款的个体工商户是1394万户，覆盖率为21.4%，接下来应进一步扩大个体工商户的贷款覆盖面。
第三要降本，要求商业银行运用中国人民银行支小再贷款发放的个体工商户贷款要实行优惠利率。2020年一季度，全国银行业金融机构新发放普惠型小微企业贷款利率6.15%，在2019年基础上下降了0.55个百分点。
第四要便利，要求商业银行对个体工商户的贷款要灵活简便。
2020年我国实施的货币政策
1、稳健的货币政策要更灵活适度。
2、充分发挥再贷款再贴现政策的牵引带动作用。
3、持续深化LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
4、不将房地产作为短期 *** 经济的手段。
5、支持民营企业股权融资和发行债券融资。
6、高风险中小金融机构处置取得阶段性成果。
7、持续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革。
8、加大金融支持力度，服务医药制造业加快高质量发展。
9、物价形势总体可控，通胀预期基本平稳，对未来变化需持续观察。
10、世界经济衰退风险加剧，国内经济面临挑战增多。
扩展资料
之一，在通货膨胀时期实行紧缩的货币政策可能效果比较显著，但在经济衰退时期，实行扩张的货币政策效果就不明显。
第二，从货币市场的均衡情况来看，增加或减少货币供给要影响利率的话，必须以货币流通速度不变为前提。
第三，货币政策的外部时滞也会影响政策效果。
参考资料来源
百度百科-货币政策（经济金融政策）