抵押融资与信用融资的优劣势有哪些？一文为你解读！
; 说到贷款融资，现在市面上的网贷产品大多是信用贷款，而想要申请房贷、车贷，都需要房产和车辆作为抵押物，用抵押物来贷款融资。那抵押融资与信用融资的优劣势有哪些呢？应该如何做选择呢？
抵押融资与信用融资的优劣势
抵押融资和信用融资，其实就是说大家是申请抵押贷款还是信用贷款，两者各有优劣，一起来看看各自的优劣势吧。
一、抵押融资
(一)、优势分析
1、利息相对比较低，以房贷为例，申请公积金贷款，五年期以上年利率只要需、贷款额度高，借款人能够提供价值高的抵押物满足银行的要求，贷款的额度可以达到百万、千万，上亿也可以做到。
3、资金利用率很高，因为很多借款人都会选择先息后本的还款方式，因此在最后的还款日之前，融资拿到的钱能够更大化利用好，不必担心每个月就需要还多少本金。
4、对借款人的要求较低，因为抵押融资拿到的钱，是有抵押物做保障的，因此对借款人的其他资质会放低要求，更容易通过审核。
(二)劣势分析
1、融资速度慢
抵押物需要办理抵押登记手续，贷款机构也需要核实抵押物的价值，因此放款速度比较慢。
2、融资门槛高
想要抵押融资，需要拿出贷款机构认可的抵押物，一般都需要是易于变现且容易保存的物品，比如可以买卖的房产、车辆或者债权等等。
3、抵押物可能被拍卖
如果借款人在融资后，经济状况并未好转，不能按时还款，贷款机构有权处理抵押物，一般会将抵押物拍卖变现，所得款项用于还款。
二、信用融资
(一)优势分析
1、贷款门槛低，信用贷款无需担保和抵押，借款人往往凭借自身信用就可以申请贷款。
2、放款速度快，不少信贷产品可以做到当天放款，甚至最快只要1分钟就可以放款。
3、融资流程简单，一般只需要借款人提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料就可以申请。
(二)劣势分析
1、融资额度较小，一般不超过20万。
2、贷款期限短，大多贷款期限不超过两年，部分可以做到三年，还款压力还是比较大。
3、融资成本较大，因为无抵押无担保，贷款机构为了控制风险，会收取更高的利息。
以上就是对于抵押融资与信用融资的优劣势的分析，大家可以根据自己的需求来选择合适的方式融资。
企业融资有哪些风险，如何防范
1、信用风险。项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。像提供贷款资金的银行一样，项目发起人也非常关心各参与方的可靠性、专业能力和信用。
2、完工风险。完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，它是项目融资的主要核心风险之一。完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。
3、生产风险。生产风险是指在项目试生产阶段和生产运营阶段中存在的技术、资源储量、能源和原材料供应、生产经营、劳动力状况等风险因素的总称。它是项目融资的另一个主要核心风险。生产风险主要表现在：技术风险、资源风险、能源和原材料供应风险、经营管理风险。
4、市场风险。市场风险是指在一定的成本水平下能否按计划维持产品质量与产量，以及产品市场需求量与市场价格波动所带来的风险。市场风险主要有价格风险、竞争风险和需求风险，这三种风险之间相互联系，相互影响。
5、金融风险。项目的金融风险主要表现在项目融资中利率风险和汇率风险两个方面。项目发起人与贷款人必须对自身难以控制的金融市场上可能出现的变化加以认真分析和预测，如汇率波动、利率上涨、通货膨胀、国际贸易政策的趋向等，这些因素会引发项目的金融风险。
6、政治风险。项目的政治风险可以分为两大类：一类是国家风险，如借款人所在国现存政治体制的崩溃，对项目产品实行禁运、联合 *** 、终止债务的偿还等;另一类是国家政治、经济政策稳定性风险，如税收制度的变更，关税及非关税贸易壁垒的调整，外汇管理法规的变化等。在任何国际融资中，借款人和贷款人都承担政治风险，项目的政治风险可以涉及到项目的各个方面和各个阶段。
7、环境保护风险。环境保护风险是指由于满足环保法规要求而增加的新资产投入或迫使项目停产等风险。随着公众愈来愈关注工业化进程对自然环境的影响，许多国家颁布了日益严厉的法令来控制辐射、废弃物、有害物质的运输及低效使用能源和不可再生资源。“污染者承担环境债务”的原则已被广泛接受。因此，也应该重视项目融资期内有可能出现的任何环境保护方面的风险。
防范风险的手段：
1、建立有效的风险评估和分析模式。
2、合理确定资金需求量,控制资金投放时间。
3、认真选择融资模式,努力降低资金成本。
4、健全企业融资风险防范机制。
5、建立企业信用担保体系。
参考资料：百度百科——融资风险
中小企业融资困难的经典案例有哪些
1.案例一:以广州市某食品公司为例，该公司虽然有良好的发展空间，但由于没有抵押物，仍然无法获得银行贷款。该公司成立于1992年，注册资金1000万元，职工约300人，销售 *** 稳键，主要生产某类高端食品，是南方地区某类高端食品之一品牌。近年来，企业发展迅速，2007年营业收入约8000万元，是典型的成长型中小工业企业。2004年因市区经营条件不能满足企业的发展所需，租用村民宅基地60亩50年，新建约两万平方米的现代化生产基地。因搬迁兴建耗尽积累，导致流动资金吃紧，资金缺口约1000万元。该企业跑了多家银行，也与外资银行进行过接触，因没有土地权证，不能给银行提供法定的抵押物，尽管有良好的现金流，仍然没有获得银行贷款。
2.案例二、以中山某电器公司为例。该公司生产装饰型电风扇，产品通过香港的关联公司销往海外，年销售额6000多万元，纯利过1000万元。扩大再生产，向多家国有银行申请贷款融资，因在国内银行没有好的现金流量和信用记录，该企业始终无法获得银行贷款。从该公司可以发现，银行重视企业的信用纪录，说明了企业信用建设的重要性和必要性。
3.案例三、以东莞某机电设备公司为例。该公司是成立于1996年的一家台资企业，主要为华为、朗讯、西门子、爱立信等国内外通讯企业提供配套产品。2002年前公司一直没有向银行贷过款，广东发展银行东莞分行为其提供7300万元的授信，实际用掉7000万元授信，还有约700万元资金缺口，正在想办法解决 *** 的困难。公司产品约70%为内销，30%为外销，其中为华为提供的配套产品约占公司全部销售收入的50%。而华为一年销售收入超过200亿美元，其中超过一半是出口到国际市场。由于国际市场需求下降，华为的国际销售大幅下降，致使该公司生产和销售受到较大影响，至今仓库还积压着2300万元的产品，造成该公司流动资金紧张。
买房贷款搞清这些费用 躲掉90%的贷款黑洞
高房价的今天，很多人买房会选择贷款。作为申贷人，为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。
一、贷款利息费用
一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。
二、手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。
三、抵押评估费
抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
四、担保费用
房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
五、违约费用
买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况，对于申贷新手来说，还有两个更为重要的问题要关注：
一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。
二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。
（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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中国地方 *** 债务风险之二：隐秘的隐性债务
一、花式举债，地方 *** 隐性债务越积越多
在经历了2008年“四万亿计划”中地方融资平台贷款的爆炸式增长，2013年地方 *** 信托贷款、委托贷款、城投债等非银行融资渠道的发展后，虽然自2014年43号文和2015年新的《预算法》实施以来，地方 *** 举债的唯一合法渠道为一般债和专项债。但因为各种原因，地方 *** 仍然明里暗里采用多种渠道举债以支持地方建设， *** 产业基金、 *** 购买服务、棚改项目、PPP 项目、融资租赁等花式举债层出不穷。
因此在经历了数轮化解之后，我国地方 *** 隐性债务不降反增，隐性债务风险愈发突出。具体来说，地方 *** 隐性债务包括地方 *** 融资平台公司、国有企事业单位等代为举债，由 *** 提供担保、财政资金偿还、以国有资产获取 *** 储备土地抵押质押或变相抵质押、以预期土地出让收入作为偿债来源等方式进行偿还的债务，以及地方 *** 在设立投资基金、开展PPP项目、 *** 购买服务等过程中，通过约定回购投资本金、承诺保底收益等方式形成的长期支出事项债务。
由于结构复杂，透明度低等难题，导致地方 *** 隐性债务无法被精确统计，现有的隐性债务测算结果不一，从8.9万亿到43万亿元不等。但即使纳入最乐观的隐性债务数据后（8.9万亿元），全口径地方 *** 债务余额也直接突破了财政部规定的限额，给地方 *** 敲响了“债务危机”的警钟。
二、各地 *** 隐性债务风险有多大？
目前国内现有研究大多是从地方 *** 债务举借主体、资金来源和资金投向三个角度来估算我国地方 *** 隐性债务的总体规模。蒙格斯智库通过梳理现有的隐性债务测算 *** ，以收支平衡为思路，采用间接测算的 *** ，由地方 *** 总体投资资金的去向入手，通过将投资总额扣除 *** 资金总额得出 *** 每年的举债规模，再对其加总从而得出债务存量。
在高债务率地区中，青海、陕西、贵州的隐性债务率超过1500%，依次为1926.94%、1619.81%、1511.53%，云南、广西、湖南、四川、福建、重庆、甘肃均超过了1000%，仅有北京、上海、天津、江苏、辽宁、广东低于国际货币基金组织确定的债务率控制标准参考值上限150%。
按省份来看，除了北京、上海、天津、广东、浙江、江苏、山东、山西、辽宁、海南、安徽、江西、黑龙江外，无一省份在欧盟 60%警戒线之下。
三、地方 *** 城投平台尾部风险将变大
隐性债务的核心问题就是“谁来埋单”，在这个问题 *** 与地方 *** 各有各的考虑。中央 *** 的态度是不救助，“谁家的孩子谁抱”，坚决打消地方 *** 认为中央 *** 会买单的“幻觉”。
国发[2021]5号文介绍了地方隐性债务风险化解的两种思路：一是坚决遏制新增隐性债务，将严禁新增隐性债务作为红线、高压线，对违法违规举债行为，发现一起、查处一起、问责一起；二是指导督促地方建立市场化、法治化的债务违约处置机制，积极稳妥化解存量隐性债务。
4月13日，《国务院关于进一步深化预算管理制度改革的意见》明确要求“把防范化解地方 *** 隐性债务风险作为重要的政治纪律和政治规矩，清理规范地方融资平台公司，剥离其 *** 融资职能，对失去清偿能力的要依法实施破产重整或清算。”
无论中央 *** 如何强调“城投平台公司可以破产”，目前市场化法治化的风险处置机制依然无法落地，原因在于对于地方 *** 来说，建立市场化法制化违约机制只有坏处没有好处，因此没人愿意做破产重组的先行者。
但城投平台经营性收入几乎为零，按照10%的综合融资成本估算，城投债规模大约每7年就会翻一番，只能靠不断借新债支撑下去，直到规模过大被迫重组。因此，随着资质差的城投平台增多，其尾部风险必将不断累积，城 *** 司破产事件必将会发生。
中小企业融资的十大方式有哪些
1、银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
银行贷款是最为常见的融资渠道之一，但是，由于其对企业资质要求较高，手续相对繁琐，对急需资金的中小企业来说往往远水难解近渴。
2、股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
3、债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由 *** 。
4、融资租赁。融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。
5、海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。但是，对一般的中小企业来说，海外融资由于可控性等因素，适用性并不高。
6、招商引资。招商引资一般也是一种股权融资，但它不通过公开市场发售，是一种私下寻找战略投资者的融资方式。因此其优缺点与发行股票上市类似，但由于不需要公开企业信息以及被他人收购的风险较小等原因，通过招商引资的方式融资也受到一些企业的欢迎。
二、企业直接融资包括哪些?
是指不经过任何金融中介机构，而由 *** 的单位直接与资金盈余的单位协商进行借贷，或通过有价证券及合资等方式进行的资金融通，如企业债券、股票、合资合作经营、企业内部融资、借贷等。间接融资是指通过金融机构为媒介进行的融资活动，如银行信贷、非银行金融机构信贷、委托贷款、项目融资贷款等。直接融资方式的优点是资金流动比较迅速，成本低，受法律限制少;缺点是对交易双方筹资与投资技能要求高，而且有的要求双方会面才能成交。
综上所述，企业融资是解决生产经营发展中 *** 的手段，中小企业融资的十大方式主要有银行贷款、发行股份、债券融资、引入风险投资、民间借贷及 *** P2P借款等。企业融资要防范法律风险，通过合法的途径筹集资金，否则可能陷非法集资陷阱，导致企业信誉受损。