央行上调存贷款利率对物价有什么影响?房贷呢?
此次加息属不对称加息，存款及中长期贷款利率提高，短期贷款利率不变。
1. 存款利息提高，会吸引民众把钱存到银行里。
2. 贷款利息提高，会增加企业的资金成本，有减少企业贷款需求的作用。
以上两方面的结果，都会使市面上的资金向银行回流。市面上的钱少了，物价就会有下降的趋势，起到收缩流动性，平抑物价的作用。对房地产来说，地产商融资成本上升，如果房价停止上涨，则自身的利润空间会被压缩，所以除非是资金充裕的国字号地产公司，否则在拍地时候叫价会更加谨慎，从而在一定程度上稳定房地产价格。目前地产金融处于去杠杆化周期，1套首付已经提高至30%，加上房产税和加息，对房地产可谓三重利空。但是必须注意到，地方财政对房地产的依赖性很高，房地产相关收入一般占到地方财政高达40%的比例，全国地方融资平带负债达7.66万亿，一旦地价大幅下降，地方有资不抵债的危险，银行也有房贷+地方融资的双重坏账风险。所以从宏观来讲，不可能让房价大跌。房价更可能的是趋稳，而不是大幅上涨或大幅下跌。
因此，此次加息更多的是以适度收缩流动性、平抑物价为目的的，对房地产影响不会太大。
总的来说:
利: 平抑物价,稳定房价。
弊: 提高企业资金成本，降低市场资金需求，使经济增长趋势有减缓的预期，对资产市场属于利空，不利于金融投资。
希望我的回答对你有帮助。
利率与物价之间的关系
一、利率与物价之间的关系按照凯恩斯提出的“流动性偏好理论”认为：利率水平是由货币的供给曲线与需求曲线的交差点决定的。如下图，当货币供给为400亿时，市场均衡利率为8%；当货币供给增加到600亿的时，市场均衡利率下降到6%；当货币供给降低到200亿的时，市场均衡利率上升到10%。
两者应该呈反向运动，利率上升时物价呈下跌趋势，而利率下降时物价又呈上涨的趋势。
而由于受到三大效应的影响又使利率与物价之间的反向关系发生变化。
1、收入效应
造成中国消费长期低迷的症结不是老百姓热衷储蓄“不愿花钱”，而是居民收入水平跟不上经济发展速度。居民收入水平与财富的增加，会增加其交易性货币的需求。因而，央行在适度增加货币供应量时，会促使人们增加对货币的需求，从而使利率水平因收入水平的增加而上升。
2、价格水平效应
一般而言，当中央银行增加了货币供应量，社会总产出和价格水平都会上升，人们投入生产或消费商品需要花费更多的钱，因此对货币的需求也会增加，而对货币需求的增加又会使得利率上升。这一点也正是流动性偏好理论所强调的，物价水平的上升会导致利率的上升。
3、通货膨胀预期效应
货币供给的增加也可能使人们预期未来价格水平会更高，预期通货膨胀率的上升也会提高人们对货币的需求，从而导致利率水平的上升。
因此不能单纯凭借利率与物价的关系来推断经济发展的现象，要具体根据引起变化的因素逐个进行分析，制定相应的货币政策。
二、利率与物价的定义解释
1、利率
利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。
2、物价
通常所说的物价其实就是生产价格，而生产价格是由部门平均生产成本加上社会平均利润构成的价格。生产价格就是价值的转化形态。
三、货币政策
1、定义
货币政策是指中央银行为实现既定的目标，运用各种工具调节货币供应量来调节市场利率，通过市场利率的变化来影响民间的资本投资，影响总需求来影响宏观经济运行的各种方针措施。调节总需求的货币政策的三大工具为法定准备金率，公开市场业务和贴现政策。
2、通常使用的货币政策有两种：扩张性货币政策（积极货币政策）和紧缩性货币政策（稳健货币政策）。
根据对总产出的影响方面，可把货币政策分为两类：扩张性货币政策（积极货币政策）和紧缩性货币政策（稳健货币政策）。在经济萧条时，中央银行采取措施降低利率，由此引起货币供给增加， *** 投资和净出口，增加总需求，称为扩张性货币政策。
反之，经济过热、通货膨胀率太高时，中央银行采取一系列措施减少货币供给，以提高利率、抑制投资和消费，使总产出减少或放慢增长速度，使物价水平控制在合理水平，称为紧缩性货币政策。
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银行利率上调，为什么物价会涨？
利率上调有利于压低物价，但并没有立竿见影的效果，物价还受其他很多因素影响，也有时间上的滞后。因此现在利率虽然调了，但没那么快反应，本身上调幅度也还不够，所以物价还在涨。如果利率继续上调到位，逐渐起作用的时候，就可以看到物价涨幅开始回落了。
为什么提高贷款利息物价就要涨
No!No!No!
贷款利息提高属于提高利率的紧缩性货币政策，一般用于抑制通胀的，能够有效减少货币供给量，理论上其他条件不变时，物价应该下跌
关于补充：前边是没错的，贷款利率提高，贷款的人就会减少。相应的在存款创造机制中，流出的货币量就会下降，即银行有钱花不出来。这个时候主要减少的是新增加的货币数量，关键在于新增货币数量减少了，钱少了，钱也就才能值钱，这样能够抑制通胀的发生。而不是市场买卖的缩减抑制通胀，不是你认为的需求减少了使得价格平稳，关键一定是在于货币数量。 要具体了解存款创造机制，就要看点西方经济学了。我这里简单介绍一下，你现在有100块钱，存款准备率是0.2，存到A银行，理论上A银行要拿出20块钱存到中央银行，以备你到时候取款有钱付给你。A银行拿着剩余的80块放贷，这时候我从银行贷款80块，拿到这钱后我存到B银行，B银行也相应的将80*0.2=16块存到中央银行，同时拿着这剩余的80-16=64块放贷，这样又有第三个人继续从B银行贷款又存到C银行。这时候我们看看银行里一共有多少钱。A银行一共有100块（在央行的20和放出的贷款80，都是他的资产），B银行有80块，C银行有64块，这样我们发现存款竟然从100变成了100+80+64=244块了。增加了！！理论上上述过程可以无限进行，最后总的存款应该变成100/0.2=500.我上面的过程只写了3步。
回到上面的问题，提高贷款利率时，贷款的人减少了，那么存款创造过程也就相应减少了本应创造的货币。货币量减少了，钱也就值钱了，这才是问题的核心。如果还有不明白的，欢迎继续提问啊。
看在我打这么多字的份上，给点面子吧。