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来源：富凯财经
控股股东破产重整、意向投资人即将“浮出水面”之际，信达资产却改变计划，接连提起诉讼，意欲何为？
粤泰股份债务重组起波澜。
2月1日晚间，粤泰股份发布一份公司涉及重大诉讼事项的公告。公告显示，去年10月还有意对其债务进行重组并将处置周期展期至不超过2025年11月15日的信达资产，近期至少在两地法院因借款融资合同纠纷将粤泰股份送上被告席。
根据公告，此次诉讼合计借款及租赁本金、利息等合计9.93亿元。这对于或将连亏三年的粤泰股份而言，无疑是雪上加霜。
信达对债务重组另有想法？
去年10月1日，粤泰股份披露了公司对信达债务B包展期事项对外提供担保的公告。根据公告，。信达资产有意向对债务B包项下的债务进行债务重组，同意对债务B包的处置周期进行展期，展期后上述债务的处置周期不超过2025年11月15日。上述债务包余额为13.98亿元。
然而不足4个月，信达资产便对这一债务包的重组或处置发生了不同意见。1月31日，粤泰股份收到辽宁省大连市中级人民法院寄达的《应诉通知书》等相关材料。中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“信达资产”）因金融借款合同纠纷向辽宁省大连市中级人民法院提起诉讼。
同日，公司还收到新疆 *** 尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院寄达的传票等相关材料。信达资产因金融借款合同纠纷向新疆 *** 尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院提起诉讼。
两项诉讼均为上述债务B包中的债务。根据公告，信达资产要求粤泰股份等偿还借款及租赁本金、暂计至2022年11月29日的借款利息、复利、罚息、违约金、租赁费用合计9.93亿元。
粤泰股份表示，本次诉讼是信达基于维护债权管理的需要所提起，目前公司正在积极和信达协商，争取尽快就债务B包的重组或处置达成一致意见。
据了解，信达B包中的借款为从华信信托收购而来，去年6月，信达资产与粤泰股份等签署了债权债务确认协议和抵押合同。而租赁部分则是2019年从长城国兴金融租赁收购而来，因粤泰股份等未能履行还款和担保义务，于2022年11月30日向新疆 *** 尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院提起诉讼。
除B包外，粤泰股份还与信达资产有个债务A包。2020年4月，粤泰股份通过了与信达资产等签署的债务重组合同，公司下属全资公司远泰投资承接8.93亿元债务并与信达资产进行债务重组，厦门锬潮受第三方委托承接信达资产部分债权合计为36.19亿元（债务A包）并与信达资产进行债务重组。根据最新公告，上述两项重组债务剩余金额15.37亿元。
实际上，粤泰股份的问题远不止自身的债务重组。控股股东粤泰控股及其一致行动人正在进行破产清算程序，截至目前，其所持公司股份合计11.79亿股，占公司总股本的46.48%均已被司 *** 候冻结。
据了解，当前已有一名意向投资人报名参与破产重整，并缴纳了2000万的保证金。按照流程，意向投资人需在2023年2月15日17时前提交重整投资方案且后续与管理人签署《重整投资协议》后，管理人将安排向法院申请城启集团等拟破产重整企业由破产清算程序转入破产重整程序。
如果上述程序顺利，粤泰股份即将迎来“新主”。此时信达资产突然改变此前的债务重组节奏，是失去信心还是另有意图，值得关注。
净利润或连亏三年
1月30日晚间，粤泰股份发布2022年年度业绩预亏公告，预计2022年归属于上市公司股东净利润为亏损约11.65亿元，归属于上市公司股东扣除非经营性损益的净利润预计为亏损约8.57亿元，每股收益为-0.33 元。
对于亏损的原因，粤泰股份给出了三项理由。分别为土地增值税清算的影响、计提减值损失影响和计提财务费用影响。
公告称，2022年度粤泰股份所开发的部分项目陆续收到项目所在地分管税务部门关于项目土地增值税清算文书，计提本期土地增值税约6亿元。
同时，根据《企业会计准则》要求，经初步估计，2022 年月台股份预计计提资产减值损失3.67亿元。其中主要计提资产减值损失的项目为：由于商业项目受 *** 冲击较大及近两年来的疫情影响，实体商铺与公寓经营难度大，经与资产评估中介机构初步沟通，公司湖南郴州高壁综合大市场项目预计计提存货跌价准备2亿元左右。
在计提财务费用方面，由于报告期内公司债务规模仍然较大，仍需承担较大的利息支出。经初步估计，2022 年度发生融资费用4.6亿元左右，其中2022年预计计提财务费用3.1亿元左右。
此外，粤泰股份应收淮南仁爱天鹅湾款项10.63亿元。但受当地保交楼政策影响，粤泰股份对该应收账款已计提信用减值损失4.1亿元，后续回款情况可能影响本次年度业绩预告。
或许，粤泰股份在其所在的房地产行业并不算最糟。根据已披露业绩预告房企，约半数出现亏损，其中蓝光发展预计巨亏200亿元以上。虽然在2022年房地产调控政策有所缓和，但是“多家房企录得亏损，行业整体盈利下行，或会加剧房企流动性困境，行业复苏压力增大。”
但粤泰股份2020年度经审计扣除非经常性损益后净利润为亏损9.27亿元、2021年度经审计扣除非经常性损益前净利润为亏损8.25亿元，2022年度净利润预亏，若2022年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，粤泰股份将被上海证券交易所实施其他风险警示。
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