债权融资的风险有哪些？
债务融资，相对股权融资面对的风险较简单，主要有担保风险和财务风险。作为债务融资主要渠道的银行贷款一般有三种方式：信用贷款、抵押贷款和担保贷款，为了减少风险，担保贷款是银行最常采用的形式。
企业向银行借钱，先要找一家有一定经济实力的企业做担保人，对银行贷款承担联带责任，当民营企业寻找担保企业时，往往对方的要求你也承诺为对方做担保向银行贷款，这种行为称之为互保。大量的互保容易使企业间形成一个担保圈，一旦圈中一家企业运作出现问题，就有可能引起连锁反应，导致其他企业面临严重债务危险。
财务风险主要指企业的资产负债结构出现问题，当企业用债权方式进行融资时，财务费用的增加会对企业经营造成很大压力，理论上，企业的净资产利润率若达不到借款利率，企业的借款就会给企业股东带来损失。但更重要的是，债务融资将提高企业的资产负债率，从而降低企业再次进行债务融资的能力，如果企业不能通过经营的赢利降低资产负债率，并获得足够的现金流来偿还到期的债务，等待企业的后果可能就是破产。史玉柱的巨人集团几年前由辉煌一下子濒临崩溃，重要的原因之一就是未做好对债务融资的管理
一般企业融资要注意哪些问题 向银行贷款银行最关心的问题 投资方最关心的问题 我是做天然气行业的
我们银行审批贷款，最关心的就是你的之一还款来源和抵质押情况。好的项目好企业能够承担较高额度的授信金额，同时也能享有较好的贷款条件，甚至担保条件减免。由于授信体系内容庞杂，我这里仅作简述。
客户经理找到你，会让你和他共同完成贷前调查报告，会从企业情况（公司治理、规模及发展、经营、财务情况等）、项目情况（可行性研究，主要是项目资金使用计划和还款来源及计划等）、其他金融机构贷款申请情况（贷款额度、对外担保、资信状况等）及在本银行授信等方面（贷款资金测算、还款资金来源、抵质押条件、我行以往授信情况等）进行分析。但首先最关心的还是你的项目情况之一还款来源，即谁为你的产品或服务支付价钱，是否有足够能力支付，如果你的服务购买方为天然气垄断企业，并手持订单，那你获批的可能性就较大了；其次是你的担保情况，就是有没有很牛的企业给你做保证担保，或者你有没有足值的东西抵押，即政策上要允许抵押，抵押物的产权要明晰，能处置，且足值。其他关注的情况处于从属地位或为了满足监管合规性要求的。
当然贷款申请和审批是一回事儿，贷款发放又是另一回事儿，能否发放，还要看你所在的行业是否有信贷额度，以及所在分支机构的存贷比，需要你和银行提前商量打好招呼，为你预留放款额度。
房产抵押贷款的十大禁忌
房屋贷款十大禁忌事项：
一、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，能够更好的满足借款人的资金需求。
二、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷的周期最长，能够更好的缓解借款人的还款压力。
三、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能办到的贷款利率更低，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息最少，可以尽更大可能的降低借款人的贷款成本。
四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松，只要房屋没有问题，一般成功的几率较高。
五、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款的放款周期较长，打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。
六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大，打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。
七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的，而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。
八、办理房屋抵押贷款的房子，只是需要做个抵押登记即可，房子自己还可以住，房产证还是自己拿着。
九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
十、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大银行，因为额度较大，涉及到不动产资产，在正规银行和机构办理更为安全靠谱。
【拓展资料】
房屋抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。
贷款融资的优缺点
贷款融资简单分为民间借贷和向金融机构（比方说银行）借贷，前者速度较快，但利息也较高，缺乏保障；后者手续往往比较复杂，没个个把月审批不下来。但利息相对较低且波动幅度较小。同时，由于银行存款相对稳定，所以向银行贷款，在到期之前，不会有资金被追回的风险。
银行融资的风险有哪些?怎么防范?
银行办理融资业务最怕遇人不淑
所以授信对象的五P一定要事先徵信调查清楚
所谓五 P 因素即（1).借款户 (2).资金用途 (3).还款财源 (4).债权保障 (5).借款户之展望
(一)借款户因素（Personal Factor）1.借款户必须具有履行偿还债务之诚意，任何情况下均不愿违约背信且能面对债务，排除困难合作解决；此可自家庭背景、所受教育、品德、责任感、社会经历、同业评价等方面进行调查评估。2.了解借户之经营能力，即指企业经营层对於企业之经营管理能力和所借款项能否妥善运用之才能与企业之生产能力、销售能力、获利能力等而言；此可由实地调查访问、藉有关之财务比率分析及其从事本业之年资、经验、专业知识、技术开发能力等资料研判。3.查明过去有无借款延滞及退票之纪录。4.借户与本会往来之关系（包括存款、放款），对本会之向心力。5.借户之业界声望及社会地位，此系无形资产，可为资力之参考。
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(二)资金用途因素（Purpose Factor）资金用途可归纳为：1.购买资产：(1)购买具有季节性的流动资产，如存货周转金。(2)购买非具有季节性的流动资产，如经常性周转金。(3)购买非流动性资产，如购置或增置设备。2.偿还既存债务：即以债还债。3.替代股权：以借款替代原应由股东增认之股款。购买资产系更佳用途；取代其他债权人，次之；替代股权之用途最差，因为风险更高。
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(三)还款财源因素（Payment Factor）1.变换资产偿还：借款之清偿系透过企业正常运转中之资产变换而收回，如自偿性之授信，系由正常交易之商品出售或劳务提供获取之应收客票为清偿来源。2.现金流量偿还：任何放款之偿还若非依赖资产之变换者，必须由借户之现金流量偿还，即还款财源著重於借户之未来盈余或外部资金（增资、负债等）。
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(四)债权保障因素（Protection Factor）可分为内部保障与外部保障：
1.内部保障：(1)借款人之财务结构：债务负担是否过重？获利是否充裕？此可自净值比率、固定比率、流动比率、速动比率及资本收益率等观之。(2)担保品：例如土地、厂房、机器设备、运输设备、存单、股票、仓单等均可作为担保品。(3)放款契约的限制条件：例如放款期间维持定额以上之净周转金，按期提供财务报表，分配盈余之限制、股东垫款收回之限制、固定资产出售或出租之禁止等。
2.外部保障：系指由第三者对金融业承担借款人的信用责任而言，通常银行债权的外部保障有保证、背书等方式。(1)保证人之保证应具实质性、忌连环保，票据背书避免回头背书。(2)借款户的财务责任，能否经由第三者的加入得到保证。（有无切实履行契约之保证、从属负债、购回协定等）。
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(五)借款户之展望因素（Perspective Factor）注意借户所营事业的展望，亦即就借户行业别的前途及借户本身将来的发展性作一分析，再据以预估授信案件之基本风险与预期利益，作成贷款与否的决定。